物业服务合同纠纷 （2021）桂04民终636号

案涉《物业管理委托合同书》、《梧州市恒业国泰广场服务合同》系梧州市恒业国泰广场业主委员会、恒业公司及石远军的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。案已查明，案涉《物业管理委托合同书》虽于2017年12月31日到期，但合同到期后恒业公司事实上继续对梧州市恒业国泰广场提供物业管理服务，石远军作为梧州市恒业国泰广场x号、x号商铺的业主，亦与恒业公司签订了《梧州市恒业国泰广场服务合同》，双方依法成立物业服务合同关系。恒业公司依约向石远军提供物业服务，石远军作为业主却未能依约支付物业服务管理费及电梯维护费，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。石远军虽以其于2020年9月4日通知恒业公司解除案涉《梧州市恒业国泰广场服务合同》为由予以抗辩，但该院认为，恒业公司为梧州市恒业国泰广场提供的物业管理是整体性的服务，不应将其分裂成仅为单个业主提供的独立服务，而石远军名下x号、x号商铺事实上也享受到恒业公司所提供的物业服务，故其该项抗辩，依据不足，该院不予采纳。恒业公司主张石远军支付拖欠的物业费1104.9元、电梯维护费11.44元（物业费及电梯维护费均从2020年9月1日计至2020年10月31日止）

案涉《物业管理委托合同书》、《梧州市恒业国泰广场服务合同》系梧州市恒业国泰广场业主委员会、恒业公司及石远军的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。案已查明，案涉《物业管理委托合同书》虽于2017年12月31日到期，但合同到期后恒业公司事实上继续对梧州市恒业国泰广场提供物业管理服务，石远军作为梧州市恒业国泰广场x号、x号商铺的业主，亦与恒业公司签订了《梧州市恒业国泰广场服务合同》，双方依法成立物业服务合同关系。恒业公司依约向石远军提供物业服务，石远军作为业主却未能依约支付物业服务管理费及电梯维护费，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。石远军虽以其于2020年9月4日通知恒业公司解除案涉《梧

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂04民终636号上诉人（原审被告、反诉原告）：石远军，男，1960年10月4日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梧州市恒业物业管理有限公司，住所地广西梧州市中山路9号9楼。统一社会信用代码：91450400742057110U。法定代表人：李世明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李子波，广西顺景律师事务所律……