申请执行人执行异议之诉 （2015）吉中民一初字第39号

常春与大和公司、国泰分公司、国映红民间借贷纠纷一案，已经人民法院审理作出判决，大和公司、国泰分公司不能履行生效判决确定的借款本息偿还义务，常春作为申请执行人，有权申请查封执行被执行人财产来抵偿债务。常春所申请执行的涉案房屋虽是国泰分公司开发建设的，但涉案房屋在法院裁定查封前，已与王淑娟签订了《产权调换协议书》。常春以王淑娟在法院查封一年后办理入住手续严重违法及《产权调换协议书》显失公平为由请对涉案房屋许可执行。庭审中，常春自认查封时涉案房屋尚未建成，不具备入住条件，且王淑娟的《产权调换协议书》于2012年6月20日签订，已被吉林省永吉县人民法院（2014）永民一初字第506号民事判决确认为有效，产权调换协议有别于一般的房屋买卖合同，是开发建设单位为了新建房地产项目，而在权利人的原有房屋被拆除的基础上所签订，具有准物权的性质。王淑娟作为案外人对法院查封的涉案房屋提出执行异议，主张涉案房屋是其经合法置换取得的财产，并提供了被拆迁房屋的产权证及审批规划手续、产权调换协议书、涉案房屋的入户通知单、供热费票据、进户费票据等大量证据，足以认定涉案房屋来源合法并已实际交付使用。同时涉案房屋交付给王淑

常春与大和公司、国泰分公司、国映红民间借贷纠纷一案，已经人民法院审理作出判决，大和公司、国泰分公司不能履行生效判决确定的借款本息偿还义务，常春作为申请执行人，有权申请查封执行被执行人财产来抵偿债务。常春所申请执行的涉案房屋虽是国泰分公司开发建设的，但涉案房屋在法院裁定查封前，已与王淑娟签订了《产权调换协议书》。常春以王淑娟在法院查封一年后办理入住手续严重违法及《产权调换协议书》显失公平为由请对涉案房屋许可执行。庭审中，常春自认查封时涉案房屋尚未建成，不具备入住条件，且王淑娟的《产权调换协议书》于2012年6月20日签订，已被吉林省永吉县人民法院（2014）永民一初字第506号民事判决确认为有效

吉林省吉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民一初字第39号原告：常春，男。委托代理人：段大明，吉林江城律师事务所律师。被告：王淑娟，女。委托代理人：孔庆林，男。第三人：吉林省大和房地产开发有限公司。住所：吉林省长春市朝阳区繁荣路*****号。法定代表人：任志刚，总经理。第三人：吉林省大和房地产开发有限公司永吉县国泰分公司。住所：吉林省永吉县。代表人：宋爱丽，经理。第三人：国映红，男。……