建设工程施工合同纠纷 （2020）粤13民终8486号

本案系建设工程施工合同纠纷，张彩虹在未取得建设工程许可等报建手续的情况下，将案涉工程发包给不具备建筑工程施工资质的李保东承建，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的.......”的规定，张彩虹与李保东签订的《承建房屋协议书》，依法无效。关于李保东应否返还张彩虹工程预付款10万元的问题。张彩虹主张其向李保东支付工程款10万元，提交了银行流水证实，一审法院予以采信。李保东辩称其为涉案工程支出了材料款、工人工资、运费、清场费及误工费等共计156068元，提交的证据不足以证明支出的费用达到其主张的数额，一审法院对此不予采信。考虑到其确实为案涉工程进行了地面平整、地基基础施工等，必然产生相应的材料、人工损失存在，且根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承

本案系建设工程施工合同纠纷，张彩虹在未取得建设工程许可等报建手续的情况下，将案涉工程发包给不具备建筑工程施工资质的李保东承建，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的.......”的规定，张彩虹与李保东签订的《承建房屋协议书》，依法无效。关于李保东应否返还张彩虹工程预付款10万元的问题。张彩虹主张其向李保东支付工程款10万元，提交了银行流水证实，一审法院予以采信。李保东辩称其为涉案工程支出了材料款、工人工资、运费、清

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8486号上诉人（原审被告）：李保东，男，汉族，1963年5月22日出生，住广东省惠东县。被上诉人（原审原告）：张彩虹，女，1967年8月14日出生，住广东省深圳市龙岗区。上诉人李保东与被上诉人张彩虹建设工程施工合同纠纷一案，因上诉人李保东不服广东省惠东县人民法院（2020）粤1323民初3465号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后……