因申请诉前财产保全损害责任纠纷 （2021）鄂01执异69号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与美安公司签订房屋买卖合同，并已支付全部房款。合同约定的交付房屋时间为2017年4月15日在法院查封之前，未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，案外人基于案涉房屋享有的权利及于该房屋项下占用的土地使用权。故，案外人对案涉房屋项下占用的土地享有的权利

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与美安公司签订房屋买卖合同，并已支付全部房款。合同约定的交付房屋时间

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鄂01执异69号案外人：余娟，女，1974年1月13日出生，汉族。申请人：武汉市第八建工集团有限公司，住所地：武汉市黄陂区长堰堰中路。法定代表人：李长海。被申请人：武汉美安储运有限公司，住所地：武汉市东西湖区东西湖大道3663号（13）。法定代表人：龙国云。本院在执行申请人武汉市第八建工集团有限公司与被申请人武汉美安储运有限公司（以下简称美安公……