居间合同纠纷 （2021）苏06民终2914号

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，而委托出售房屋涉及家庭重大财产，需夫妻双方均作出明确意思表示，不适用家事代理制度。保创公司作为专业从事房产中介服务的公司，明知案涉房屋登记在李小陶与杨飞两人名下，却仅要求李小陶一人在协议上签字，目前保创公司未能提供证据证明李小陶签订独家代理协议取得杨飞的事前授权或事后追认，该合同对杨飞不发生法律效力。但对李小陶而言，独家代理合同具有法律效力。从内容而言，合同中对甲乙双方的义务均作出约定，不存在利用一方处于危困状态、缺乏判断能力等显失公平之处，即便显失公平，也属于可撤销事由，在当事人未主张撤销的情况下，该合同在李小陶和保创公司之间仍具有法律效力，一审对此认定不当，本院予以纠正。合同约定“2020年8月4日前，非乙方原因甲方终止本合同，须向乙方支付人民币54960元作为劳务费。”该约定实际上是李小陶与保创公司关于违约金的约定。李小陶与保创公司业务员的微信记录显示，7月30日上午10:33业务员告知李小陶有意向客户要订房，李小陶在11:09回复“你联系我老婆吧，我已经做不了主了”；业务员与杨飞联系后，杨飞表示“人家钱已经给我

夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，而委托出售房屋涉及家庭重大财产，需夫妻双方均作出明确意思表示，不适用家事代理制度。保创公司作为专业从事房产中介服务的公司，明知案涉房屋登记在李小陶与杨飞两人名下，却仅要求李小陶一人在协议上签字，目前保创公司未能提供证据证明李小陶签订独家代理协议取得杨飞的事前授权或事后追认，该合同对杨飞不发生法律效力。但对李小陶而言，独家代理合同具有法律效力。从内容而言，合同中对甲乙双方的义务均作出约定，不存在利用一方处于危困状态、缺乏判断能力等显失公平之处，即便显失公平，也属于可撤销事由，在当事人未主张撤销的情况下，该合同在李小陶和保创公司之

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终2914号上诉人（原审原告）：南通保创房地产经纪有限公司，住所地南通市崇川区虹桥街道光明新村居委会配套用房。法定代表人：王忍，经理。委托诉讼代理人：周玺，江苏紫琅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小陶，男，1987年12月5日出生，住如皋市。委托诉讼代理人：李世康，男，1960年12月13日出生，住如皋市，系李小陶父亲。被上诉人……