合同纠纷 （2016）渝05民终2955号

本案中，双方签订的包销协议中约定须同时满足以下条件：1、取得商品房预售许可证；2、星全公司按协议约定提供售楼处给七扇门公司办公；3、星全公司承诺在2015年4月30日前具备银行按揭放款条件；且经双方书面确认开盘时间后，才开始计算涉案房屋的销售期限。星全公司已于2014年6月24日取得涉案西城上街项目商品房预售许可证（渝国土房管2014预字第533号），并提供了西城上街售楼部给七扇门公司用于涉案房屋的销售推广，故第1、2项开盘条件已经成就。对于第3项开盘条件，七扇门公司认为星全公司直到2015年10月27日才取得涉案房屋的房地产权属证书（栋证），根据银行贷款的相关流程及规定，在房产证办理完毕以前是无法办理抵押登记的，因此也就无法办理按揭贷款，故星全公司未能在双方约定的2015年4月30日前具备银行按揭贷款条件。一审法院认为，根据中国交通银行股份有限公司重庆分行大坪支行零贷业务部主管邹川的陈述，星全公司与该行就涉案楼盘采取的是直客式贷款模式，由星全公司推荐客户到该行申请按揭贷款，该行对客户的贷款条件进行审核，如符合条件就发放贷款，而并未针对整个项目向星全公司出具放款确认书。结合星全公司举示

本案中，双方签订的包销协议中约定须同时满足以下条件：1、取得商品房预售许可证；2、星全公司按协议约定提供售楼处给七扇门公司办公；3、星全公司承诺在2015年4月30日前具备银行按揭放款条件；且经双方书面确认开盘时间后，才开始计算涉案房屋的销售期限。星全公司已于2014年6月24日取得涉案西城上街项目商品房预售许可证（渝国土房管2014预字第533号），并提供了西城上街售楼部给七扇门公司用于涉案房屋的销售推广，故第1、2项开盘条件已经成就。对于第3项开盘条件，七扇门公司认为星全公司直到2015年10月27日才取得涉案房屋的房地产权属证书（栋证），根据银行贷款的相关流程及规定，在房产证办理完毕以前

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终2955号上诉人（原审被告、反诉原告）重庆星全房地产开发有限公司。法定代表人王权，职务董事长。委托代理人王权，重庆智权律师事务所律师。委托代理人魏海燕，重庆金码律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆七扇门科技发展有限公司。法定代表人黄竟，职务总经理。委托代理人兰智慧，重庆静昇律师事务所律师。委托代理人彭小波，重庆静昇律师事务……