排除妨害纠纷 （2018）京01民终3976号
裁判要旨
秋彤公司作为次承租人在与承租人顶好公司签订租赁合同时应当充分考虑承租人的剩余租赁期限，次承租人超过承租人剩余租赁期限的部分无效，因此秋彤公司及丹彤俱乐部自2015年3月10日起对涉案房屋享有的占有使用权无合同依据，应支付相关房屋的使用费。故实兴公司作为涉案房屋的所有权人，要求秋彤公司及丹彤俱乐部支付房屋使用费的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。关于房屋使用费的支付期间，实兴公司主张秋彤公司及丹彤俱乐部自2015年12月7日起支付房屋占用费，但依据（2015）一中民终字第9532号民事调解书的主文第四项，由顶好公司向实兴公司支付自2015年2月16日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费，实兴公司申请法院强制执行后，顶好公司实际交付房屋之日已由法院告知书确认为2016年5月20日，故此前的房屋使用费由顶好公司支付，秋彤公司及丹彤俱乐部交纳房屋使用费的期间应从2016年5月21日起算，计算至秋彤公司及丹彤俱乐部实际腾房之日即2016年11月19日为止，因实兴公司认可世纪皓智公司的转租权，法院对此予以确认，世纪皓智公司在上述期间内因秋彤公司及丹彤俱乐部占用房屋造成的经济损失，可与实兴公司另行
摘要
北京秋彤健身顾问有限公司等与北京实兴腾飞置业发展公司排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3976号上诉人（原审被告）：北京秋彤健身顾问有限公司，住所地北京市门头沟区中门寺大街35号。法定代表人：张凤琴，总经理。上诉人（原审被告）：北京秋彤健身顾问有限公司丹彤健身俱乐部，住所地北京市石景山区海特花园57号楼底商二层2-2。负责人：程丹彤，经理。上述二上诉人之委托诉讼代理人：崔淑萍，女，北京秋彤健身顾问有限公司财务主管。上述二……