房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终1836号

ＸＸ依据买卖协议及原房主的授权，已经实际取得了对涉案房屋的占有使用等权利，ＸＸ与刘颖洁之间签订的租赁合同为合法有效的合同，依法受法律保护。本案双方签订租赁合同日期为2016年1月6日，合同自签订之日起即具有法律效力。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，ＸＸ将房屋交付刘颖洁使用，刘颖洁对租赁房屋进行了部分装修，ＸＸ已经履行了合同义务。按照双方约定的房屋租赁期限为2016年2月25日至2018年2月24日，刘颖洁应自2016年2月25日开始计算租用房屋的租金。但是刘颖洁既没有履行交纳保证金的义务，也没有履行交纳租赁费的义务，租赁合同目的已经不能实现，刘颖洁的行为构成根本违约，对ＸＸ与刘颖洁之间的租赁合同依法应当解除。刘颖洁应当依法承担相应的违约责任。刘颖洁应从2016年2月25日开始按每月8300元的标准计算租金至刘颖洁实际将房屋交付ＸＸ之日止。对于刘颖洁在ＸＸ房屋中的装修，应当按照合同约定及时清理。因ＸＸ未提出出租房屋前房屋原状的证据，无法证明装修前的房屋原状，故对ＸＸ要求刘颖洁将房屋恢复原状的诉讼请求不予支持。对于ＸＸ要求按照合同价款20%赔偿违约金的诉讼请求，因双方在合同

ＸＸ依据买卖协议及原房主的授权，已经实际取得了对涉案房屋的占有使用等权利，ＸＸ与刘颖洁之间签订的租赁合同为合法有效的合同，依法受法律保护。本案双方签订租赁合同日期为2016年1月6日，合同自签订之日起即具有法律效力。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，ＸＸ将房屋交付刘颖洁使用，刘颖洁对租赁房屋进行了部分装修，ＸＸ已经履行了合同义务。按照双方约定的房屋租赁期限为2016年2月25日至2018年2月24日，刘颖洁应自2016年2月25日开始计算租用房屋的租金。但是刘颖洁既没有履行交纳保证金的义务，也没有履行交纳租赁费的义务，租赁合同目的已经不能实现，刘颖洁的行为构成根本违约，对ＸＸ与刘

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终1836号上诉人（原审原告）ＸＸ，男，汉族，1975年5月3日生，住开封市龙亭区。委托代理人杜ＸＸ，河南源翔律师事务所律师，代理权限：特别授权。上诉人（原审被告）刘颖洁，女，汉族，1977年10月6日生，住开封市顺河回族区。ＸＸ因与刘颖洁房屋租赁合同纠纷一案，于2016年5月17日向开封市龙亭区人民法院提起诉讼，该院于2016年6月2……