排除妨害纠纷 （2021）沪01民终1621号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，同时应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权且因抵押权人实现抵押权发生所有权变动和房屋在出租前已被人民法院依法查封的，或者当事人另有约定的除外。本案中，涉案厂房原权利人上海A有限公司于2016年9月25日与联洲公司签订《厂房租赁合同》，此后联洲公司又将部分厂房转租给李锡伟、陈文林、苏俊声、詹丹雷、陈源桂、詹英逵，上述合同的签订均在涉案厂房抵押和查封之后，但无证据证明联洲公司、李锡伟、陈文林、苏俊声、詹丹雷、陈源桂、詹英逵对厂房的实际使用违反相关查封的规定。涉案厂房在司法拍卖时，拍卖公告明确系按现状带租约整体拍卖，并将《厂房租赁合同》和租金支付情况及存在转租的情况予以了告知，因此紫远公司参加拍卖时对此情况是明知并视为同意，嗣后紫远公司经拍卖取得涉案厂房成为新的权利人，联洲公司此后也在接到将从2018年4月1日起的租金支付给紫远公司的通知后要求履行部分付款义务，双方之间实则就原租赁合同的继续履行达成合意，

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，同时应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权且因抵押权人实现抵押权发生所有权变动和房屋在出租前已被人民法院依法查封的，或者当事人另有约定的除外。本案中，涉案厂房原权利人上海A有限公司于2016年9月25日与联洲公司签订《厂房租赁合同》，此后联洲公司又将部分厂房转租给李锡伟、陈文林、苏俊声、詹丹雷、陈源桂、詹英逵，上述合同的签订均在涉案厂房抵押和查封之后，但无证据证明联洲公司、李锡伟、陈文林、苏俊声、詹丹雷、陈

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1621号上诉人（原审原告）：上海紫远包装材料有限公司，住所地上海市浦东新区祝桥镇金闻路12号2幢2层229室。法定代表人：梁丹，执行董事。委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚佳民，上海合勤律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：上海联洲工艺品有限公司，住所地上海市奉贤区泰顺经济园区。法定代表人：孙怀桂，执……