商品房预售合同纠纷 （2017）粤16民终955号

原告与被告签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人都应当遵守依约履行合同的义务。原告缴纳了认购定金20000元，但提交的银行按揭资料因原告丈夫银行信用报告不良不符合按揭银行所要求的放贷条件，双方未依约签订正式的商品房买卖合同，根据双方签订的《东源宝晟城认购书》第四条第5项“如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应在签订本认购书之日向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行所要求的全部资料给按揭银行，乙方确认在签订本认购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料”的约定，原告在签订认购书时，并未提供办理按揭贷款的所要求的资料给被告审核，被告也未在签订认购书之前严格要求原告提供资料并审核，由此造成原告未能按认购书的意愿办理按揭贷款以达到购买商品房的目的，原告在缔约过程中过于草率存在过错，被告在缔约过程中也存在一定的过错。鉴于商品房认购书是商品房买卖合同的预定合同，其作用是为签订商品房买卖合同奠定磋商基础，原告缴纳定金的真实意愿是购买房屋，且被告未要求解除双方签订的认

原告与被告签订的商品房认购书，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人都应当遵守依约履行合同的义务。原告缴纳了认购定金20000元，但提交的银行按揭资料因原告丈夫银行信用报告不良不符合按揭银行所要求的放贷条件，双方未依约签订正式的商品房买卖合同，根据双方签订的《东源宝晟城认购书》第四条第5项“如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应在签订本认购书之日向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行所要求的全部资料给按揭银行，乙方确认在签订本认购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料”的约定，

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤16民终955号上诉人（原审原告）：吴翠菊，女，汉族，1982年9月4日出生，住址广东省龙川县。被上诉人（原审被告）：东源宝晟投资发展有限公司，住所地东源县城行政大道宝晟花园3号楼115号。法定代表人：詹庭，该公司董事长。委托代理人：熊小莲，女，该公司法务人员。上诉人吴翠菊因与被上诉人东源宝晟投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广东省……