房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁15民终2913号

原告与被告协商由原告购买被告的聊城市清华园小区2号楼1单元2楼西户房屋，双方约定了房屋价款，原告向被告预付了1万元，双方之间的房屋买卖关系成立。关于被告收取原告1万元款项的性质，被告在收条中明确写明是预售款订金，本院依法认定该1万元款项属于订金而非被告所主张的定金。因双方未对房屋买卖关系的解除条件作出约定，原告要求解除房屋买卖关系，且被告已将涉案房屋出卖给他人，故本院依法确认双方房屋买卖关系解除。房屋买卖关系解除后，被告应依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定向原告返还预售款订金1万元。至于双方的违约责任，当事人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：一、原告李保泉与被告马延群之间关于聊城市清华园小区2号楼1单元2楼西户房屋买卖关系解除；二、被告马延群于本判决生效之日起十日内返还原告李保泉预售款订金1万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告马延群负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事

原告与被告协商由原告购买被告的聊城市清华园小区2号楼1单元2楼西户房屋，双方约定了房屋价款，原告向被告预付了1万元，双方之间的房屋买卖关系成立。关于被告收取原告1万元款项的性质，被告在收条中明确写明是预售款订金，本院依法认定该1万元款项属于订金而非被告所主张的定金。因双方未对房屋买卖关系的解除条件作出约定，原告要求解除房屋买卖关系，且被告已将涉案房屋出卖给他人，故本院依法确认双方房屋买卖关系解除。房屋买卖关系解除后，被告应依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定向原告返还预售款订金1万元。至于双方的违约责任，当事人可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决：一

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁15民终2913号上诉人（原审被告）：马延群，男，1982年8月9日出生，汉族，住聊城市开发区。委托诉讼代理人：张湘沙，女，1957年11月17日出生，汉族，住址同上。系马延群之母。被上诉人（原审原告）：李保泉，男，1974年4月6日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：马敏，北京市京师（聊城）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王广才，……