房屋买卖合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第01311号

刘贤灿经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。黄梦媞、刘贤灿、重庆大业兴置业顾问有限公司之间签订的《房地产买卖协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。刘贤灿应该按照协议约定履行过户义务。但是协议签订后，讼争房屋已被多次查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。本案讼争房屋目前办证存在障碍，刘贤灿及重庆大业兴置业顾问有限公司无法向黄梦媞履行协助办证的义务。故对黄梦媞要求刘贤灿将重庆市九龙坡区九龙园区火炬大道13号5幢1单元3-1号房屋过户至肖兴勇名下以及要求重庆大业兴置业顾问有限公司协助黄梦媞及刘贤灿办理九龙坡区九龙园区火炬大道13号5幢1单元3-1号房屋的过户手续的诉讼请求，应不予支持。鉴于被查封房屋在查封期间不能办理产权过户登记手续，待查封解除后，黄梦媞可另循途径解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

刘贤灿经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。黄梦媞、刘贤灿、重庆大业兴置业顾问有限公司之间签订的《房地产买卖协议》，系当事人的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。刘贤灿应该按照协议约定履行过户义务。但是协议签订后，讼争房屋已被多次查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。本案讼争房屋目前办证存在障碍，刘贤灿及重庆大业兴置业顾问有限公司无法向黄梦媞履行

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第01311号上诉人（原审原告）黄梦媞，女，汉族，1976年3月18日出生，住重庆市九龙坡区。委托代理人张波，重庆丽达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘贤灿，男，汉族，1983年4月11日出生，户籍所在地福建省宁德市（现下落不明）。被上诉人（原审被告）重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区福红路585号B1栋1-6号，组……