物业服务合同纠纷 （2021）粤20民终466号

本案为物业服务合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据覃铁顺、覃艳飞的上诉意见，本案的争议焦点为：覃铁顺、覃艳飞是否需要向宝翠公司支付物业管理费。对此，本院分析如下：首先，宝翠公司就涉案物业管理费取得的广东省经营服务性收费许可证及备案表到期后是否重新申请及备案,属于行政诉讼范畴,不属于本案民事纠纷审理范畴,覃铁顺、覃艳飞可另循法律途径解决。其次，在宝翠公司事实上已经对涉案小区提供物业服务及覃铁顺、覃艳飞事实上已接受了物业服务的情况下，无论宝翠公司是否经过招标选聘方式对涉案小区进行物业服务，均不影响覃铁顺、覃艳飞应承担缴交物业服务费的义务。最后，根据《物业管理条例》第四十一条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定意旨，业主应自房屋交付之日起支付物业费。覃铁顺、覃艳飞于2017年10月31日收楼时，涉案商品房并未办理综合验收备案手续，但其明知涉案房屋尚未竣工验收条件下仍办理了收楼手续

本案为物业服务合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。根据覃铁顺、覃艳飞的上诉意见，本案的争议焦点为：覃铁顺、覃艳飞是否需要向宝翠公司支付物业管理费。对此，本院分析如下：首先，宝翠公司就涉案物业管理费取得的广东省经营服务性收费许可证及备案表到期后是否重新申请及备案,属于行政诉讼范畴,不属于本案民事纠纷审理范畴,覃铁顺、覃艳飞可另循法律途径解决。其次，在宝翠公司事实上已经对涉案小区提供物业服务及覃铁顺、覃艳飞事实上已接受了物业服务的情况下，无

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终466号上诉人（原审被告）：覃铁顺，男，1984年5月1日出生，壮族，住广西河池市。上诉人（原审被告）：覃艳飞，女，1984年12月30日出生，壮族，住广西河池市。被上诉人（原审原告）：中山市宝翠物业管理有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××。法定代表人：李宝峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘秋霞，广东南磁律师……