房屋买卖合同纠纷 （2015）盐民终字第02652号

荣润公司作为房地产开发企业，与戴定华、韩卫民签订商品房买卖合同，应当保证出售的房屋符合法律规定或者合同约定的质量，现荣润公司交付给戴定华、韩卫民的房屋出现厨房、卧室、客厅存墙面空鼓现象，主次卧室地面跑砂和主卧室主卫门构造柱等级不达标问题，荣润公司应当承担修复责任。荣润公司在合理期限内拖延修复，戴定华、韩卫民可以委托他人修复，修复费用及维修期间造成的其他损失应由荣润公司承担，本案中虽然荣润公司对鉴定结论书中的因构造不达标，主卧贮柜更换的维修方案及维修费用提出异议，但荣润公司未能提供该方案为不合理维修方案的证据，客观上该鉴定结论的房屋损害维修价格也低于戴定华、韩卫民实际支付的费用，故对鉴定意见书的客观性、关联性、合法性予以认定，故应认定戴定华、韩卫民委托他人修复的合理费用为10018元，就戴定华、韩卫民主张的租金损失问题，根据鉴定结论书，在同地段、同面积房屋的租金市场中等水平为20元／平方米·月，戴定华、韩卫民所承租的房屋面积为76.35平方米，以三个月为限，租房合理损失应为4561元，就戴定华、韩卫民主张要求荣润公司赔偿物业费600元和劳务补偿杂费1000元的诉讼请求，缺乏事实依据和法律

荣润公司作为房地产开发企业，与戴定华、韩卫民签订商品房买卖合同，应当保证出售的房屋符合法律规定或者合同约定的质量，现荣润公司交付给戴定华、韩卫民的房屋出现厨房、卧室、客厅存墙面空鼓现象，主次卧室地面跑砂和主卧室主卫门构造柱等级不达标问题，荣润公司应当承担修复责任。荣润公司在合理期限内拖延修复，戴定华、韩卫民可以委托他人修复，修复费用及维修期间造成的其他损失应由荣润公司承担，本案中虽然荣润公司对鉴定结论书中的因构造不达标，主卧贮柜更换的维修方案及维修费用提出异议，但荣润公司未能提供该方案为不合理维修方案的证据，客观上该鉴定结论的房屋损害维修价格也低于戴定华、韩卫民实际支付的费用，故对鉴定意见书的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02652号上诉人（原审被告）大丰市荣润房地产开发有限公司，住所地大丰市嘉英阳光城1号楼1804、1805室。法定代表人樊彩红，该公司董事长。委托代理人肖友良，江苏道远律师事务所律师。委托代理人刘进林，江苏道远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴定华，大丰市第二中学教师。被上诉人（原审原告）韩卫民，大丰市第二中学教师。上诉人大丰市荣……