商品房预约合同纠纷 （2013）昆民一终字第493号

根据双方签订的定向开发协议约定：原告已按约定交纳了认购金150000元，被告承诺于2010年12月31日前开盘，于2012年5月1日前向原告方交付经相关部门验收合格的房产。现至今，被告没有按双方约定的时间开盘及交房，致使原告无法按约实现其合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照上述法律规定，原告有权要求与被告解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。庭审中，被告也同意解除合同。故，对原告主张要求与被告解除合同，并退还其缴纳的定向开发金15000元的请求符合法律规定，一审法院予以支持。对于原告主张要求被告赔偿82125元及支付违约金75000元的诉讼请求。一审法院认为，根据原、被告双方签订的定向开发协议内容中的8.2条款中约定：被告如果到2010年12月31日前不能开盘，或2012年5月1日前不能向原告交付房产，原告可以要求被告退

根据双方签订的定向开发协议约定：原告已按约定交纳了认购金150000元，被告承诺于2010年12月31日前开盘，于2012年5月1日前向原告方交付经相关部门验收合格的房产。现至今，被告没有按双方约定的时间开盘及交房，致使原告无法按约实现其合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。按照上述法律规定，原告有权要求与被告解除合同，并要求被告承担相

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一终字第493号上诉人（原审原告）刘长权，男，汉族，1971年6月3日出生。被上诉人（原审被告）云南金蔷薇房地产开发有限公司。住所地：昆明市呈贡区小王家营。法定代表人陈凯，总经理。特别授权诉讼代理人喻旭阳，男，傣族，1970年7月4日出生。上诉人刘长权与被上诉人云南金蔷薇房地产开发有限公司（以下简称“金蔷薇公司”）商品房预约合同纠纷一案，上……