合同纠纷 （2020）粤03民终28232号

本案争议焦点为张德辉究竟与黄环花，还是与案外人陈燕湖直接成立涉案土地使用转让合同关系（以下简称购地合同关系），即合同主体问题？根据张德辉的举证分析，1.张德辉的银行转账记录、收款收据、双方的微信聊天记录显示张德辉直接向黄环花购买涉案地块，黄环花以本人名义收款及退款，看不出其是代理人、中介、集资者或者众筹者等身份。2.微信聊天记录中显示黄环花向众人披露告知地块买卖情况，直接发出购买要约，亦未反映黄环花是代理人、中介、集资者或者众筹者等身份。3.黄环花一审提供的《中山市公安局起诉意见书（山公诉字﹝2018﹞03392号）》载明案外人陈燕湖与黄环花签订土地转让合同，以每平方2200元的价格将涉案地块卖给黄环花，筹集其他人投资款300万元转账给陈燕湖指定的收款人罗炳坚，即黄环花以自身独立名义与陈燕湖签订合同，并直接履行。但没有证据证明黄环花以代理人、中介、集资者或者众筹者等身份向所有投资人公开披露过其与陈燕湖签订合同及实际购地价格情况。而黄环花收取张德辉的涉案地块价格约每平方2500--2600元，收取其他人地价款包括两证人的价格也不低于每平方2200元，存在一定利润差价。4.涉案刑事判决书并

本案争议焦点为张德辉究竟与黄环花，还是与案外人陈燕湖直接成立涉案土地使用转让合同关系（以下简称购地合同关系），即合同主体问题？根据张德辉的举证分析，1.张德辉的银行转账记录、收款收据、双方的微信聊天记录显示张德辉直接向黄环花购买涉案地块，黄环花以本人名义收款及退款，看不出其是代理人、中介、集资者或者众筹者等身份。2.微信聊天记录中显示黄环花向众人披露告知地块买卖情况，直接发出购买要约，亦未反映黄环花是代理人、中介、集资者或者众筹者等身份。3.黄环花一审提供的《中山市公安局起诉意见书（山公诉字﹝2018﹞03392号）》载明案外人陈燕湖与黄环花签订土地转让合同，以每平方2200元的价格将涉案地块

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终28232号上诉人（一审被告）：黄环花，女，1972年5月26日出生，汉族，住址广东省惠州市大亚湾区。委托诉讼代理人：罗欢平，广东竞宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗慧，广东竞宇律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：张德辉，男，1974年5月25日出生，汉族，住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：杨翌亭，广东圳杨律师事务所律……