房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第4752号

双方签订的《万锦花园商品房预售合同》，合法有效，双方均应依约履行。现孔星星已依约支付了首付款309258元，剩余690000元向徽商银行申请贷款，但因开发商中海公司未盖章以及国家政策的调整致银行没有贷款额度，故孔星星未成功贷款，合同没有继续履行，且双方合同中约定：银行审查后不同意乙方申请或部分不同意乙方申请银行贷款的，乙方应在接到通知后三日内向甲方以现金的方式支付差额部分，逾期则构成乙方延期付款。故双方均有违约行为。故对中海公司请求依法判令解除本案所涉《商品房预售合同》的诉讼请求，予以支持；判令孔星星向中海公司承担违约金229851.6元，并协助中海公司办理注销预售合同备案登记的诉讼请求，因双方均有违约行为，故对违约金部分不予支持；而孔星星要求判令中海公司返还购房款309528元，按照银行贷款利率赔偿利息的诉讼请求，予以支持；要求判令中海公司按照房价上涨幅度标准赔偿因房价上涨给孔星星造成的经济损失以及因延误交付造成了房屋租赁费的损失，各项损失合计按照不高于已付购房款309258元的标准给予赔偿的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百二十条的规

双方签订的《万锦花园商品房预售合同》，合法有效，双方均应依约履行。现孔星星已依约支付了首付款309258元，剩余690000元向徽商银行申请贷款，但因开发商中海公司未盖章以及国家政策的调整致银行没有贷款额度，故孔星星未成功贷款，合同没有继续履行，且双方合同中约定：银行审查后不同意乙方申请或部分不同意乙方申请银行贷款的，乙方应在接到通知后三日内向甲方以现金的方式支付差额部分，逾期则构成乙方延期付款。故双方均有违约行为。故对中海公司请求依法判令解除本案所涉《商品房预售合同》的诉讼请求，予以支持；判令孔星星向中海公司承担违约金229851.6元，并协助中海公司办理注销预售合同备案登记的诉讼请求，因双

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4752号上诉人（原审原告、反诉被告）南京中海海浦房地产有限公司，组织机构代码××，住所地南京市浦口区江浦街道珠江工业园区8号。法定代表人齐大鹏，该公司董事长。委托代理人陈宝锋，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人黄莎，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）孔星星，女，1982年3月5日生，汉族。上诉人南京中海海浦房地产……