合同纠纷 （2019）琼02民终643号

涉案合同是双方当事人真实的意思表示，其形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，且政府部门曾经协商回购默认了该行为有效，但该合同类似于融资租赁合同，参考合同法的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，涉案合同约定琼海公司收益26年，超过20年的6年无效，其余内容有效。1部分合同条款是否无效的问题。三亚中学主张招生人数无法满足100%的入住率问题，三亚中学常年从事招生教育工作，应当明白招生数量方面的问题，对于履行合同而言，这属于正常的商业风险，不能由于招生不足而认定合同显失公平；关于三亚中学主张的学校迁移的问题，尚未实际发生；同时，根据合同法的相关规定，如果三亚中学认为合同或某些条款显失公平，应当请求法院或仲裁机构予以撤销，在未撤销之前，仍然有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因此，三亚中学认为部分合同条款显失公平而主张无效，不予支持。2关于琼海公司起诉是否超过诉讼时效的问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”涉案合同实际是琼海公司

涉案合同是双方当事人真实的意思表示，其形式及内容均不违反法律法规的禁止性规定，且政府部门曾经协商回购默认了该行为有效，但该合同类似于融资租赁合同，参考合同法的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。因此，涉案合同约定琼海公司收益26年，超过20年的6年无效，其余内容有效。1部分合同条款是否无效的问题。三亚中学主张招生人数无法满足100%的入住率问题，三亚中学常年从事招生教育工作，应当明白招生数量方面的问题，对于履行合同而言，这属于正常的商业风险，不能由于招生不足而认定合同显失公平；关于三亚中学主张的学校迁移的问题，尚未实际发生；同时，根据合同法的相关规定，如果三亚中学认为

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终643号上诉人（原审原告）：琼海教育实业有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇银海路,统一社会信用代码914690027300700945。法定代表人：苏森鑫，执行董事。委托诉讼代理人：苏威，海南祥瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗长庆，海南祥瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西南大学三亚中学（三亚市中等职业学校）,住所地海南省三亚市吉阳……