房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第941号

俞金仙与周建刚、陈伟静签订的房屋转让合同内容不违反法律规定，应当认定为合法有效。双方均应按照约定享受权利、履行义务。按照合同约定，俞金仙在要求二被告协助办理房屋过户登记手续前，应当向周建刚、陈伟静支付房款48万元，现俞金仙已经支付了48.5万元的房款，并实际居住在涉案房屋中，故对其要求二被告履行办理房产过户手续的诉请，该院予以支持。从合同约定的“如甲方违约，应支付乙方违约金10万元，同时退还乙方已经支付的房款和利息（银行利息），并支付乙方因为装修产生的全部费用”的违约责任来看，支付违约金与退还已经支付的房款并承担利息并存，针对的违约情形是周建刚、陈伟静违法解除合同，现俞金仙并未举证被告违法解除合同；至于周建刚、陈伟静未在领取三证之日起5日内将土地使用权等三证交付给俞金仙应当承担的违约责任，在该条款中约定不明，故对俞金仙主张支付10万元违约金的诉请，该院不予支持。因第三人与周建刚、陈伟静之间的合同以及合同的履行情况，真实性无法确认，故对第三人请求该院确认合同效力以及要求周建刚、陈伟静协助办理房屋过户登记手续的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《

俞金仙与周建刚、陈伟静签订的房屋转让合同内容不违反法律规定，应当认定为合法有效。双方均应按照约定享受权利、履行义务。按照合同约定，俞金仙在要求二被告协助办理房屋过户登记手续前，应当向周建刚、陈伟静支付房款48万元，现俞金仙已经支付了48.5万元的房款，并实际居住在涉案房屋中，故对其要求二被告履行办理房产过户手续的诉请，该院予以支持。从合同约定的“如甲方违约，应支付乙方违约金10万元，同时退还乙方已经支付的房款和利息（银行利息），并支付乙方因为装修产生的全部费用”的违约责任来看，支付违约金与退还已经支付的房款并承担利息并存，针对的违约情形是周建刚、陈伟静违法解除合同，现俞金仙并未举证被告违法解除

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)浙杭民终字第941号上诉人（原审第三人）：胡伟明。上诉人（原审第三人）：陈伟青。委托代理人：吴建峰，浙江钱江潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：俞金仙。被上诉人（原审被告）：周建刚。被上诉人（原审被告）：陈伟静。上诉人胡伟明、陈伟青因与被上诉人俞金仙、周建刚、陈伟静房屋买卖纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2014）杭滨民初字第47号民事……