房屋买卖合同纠纷 （2017）浙04民终876号

高伟在只收到定金和首付款合计53万元的情况下，拒绝按54万元向贷款银行出具首付款凭证，虽然该行为导致贷款手续无法办理，但并不构成违约。该问题产生的原因在于双方签订的《房屋买卖履约合同》第三条第（四）项关于尾款1万元的约定不符合银行贷款审核的要求。诉讼中，双方均表示要继续履行合同，因此双方应变更相关款项支付的约定，按照银行的要求重新提交相关资料，相互配合办理贷款手续。关于厉兴华、陆瑶是否违约的问题。高伟认为厉兴华、陆瑶未在2016年10月31日前完成全部过户手续，已构成违约。一审法院认为，根据双方签订的《房屋买卖履约合同》第三条第（三）项的约定，乙方应及时办妥房屋贷款手续。但双方并未约定明确的期限。由于公积金贷款受政策调整等因素的影响较大，事实上亦难以确定明确的“办妥”的期限。高伟既然在订约时接受了对方公积金贷款加商业贷款的付款方式，理应对公积金贷款相关政策影响因素有所预期。厉兴华、陆瑶于2016年10月31日到银行申请办理贷款手续，并不违反合同约定。《房屋买卖履约合同》第五条第（一）项约定，双方于2016年10月31日前至嘉兴市房地产管理部门办理过户相关手续，并由世联公司及其指定人员，

高伟在只收到定金和首付款合计53万元的情况下，拒绝按54万元向贷款银行出具首付款凭证，虽然该行为导致贷款手续无法办理，但并不构成违约。该问题产生的原因在于双方签订的《房屋买卖履约合同》第三条第（四）项关于尾款1万元的约定不符合银行贷款审核的要求。诉讼中，双方均表示要继续履行合同，因此双方应变更相关款项支付的约定，按照银行的要求重新提交相关资料，相互配合办理贷款手续。关于厉兴华、陆瑶是否违约的问题。高伟认为厉兴华、陆瑶未在2016年10月31日前完成全部过户手续，已构成违约。一审法院认为，根据双方签订的《房屋买卖履约合同》第三条第（三）项的约定，乙方应及时办妥房屋贷款手续。但双方并未约定明确的期

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终876号上诉人（原审被告、反诉原告）：高伟，男，1956年1月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：厉兴华，男，1983年11月13日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆瑶，女，1988年12月17日出生，汉族，住浙江省海宁市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：居新铭，浙江圣……