合同纠纷 （2014）赤民二终字第169号

在天山百货公司与于志华签订的营业房预售合同中，天山百货公司未将二、三楼公用通道与公用楼梯作为公摊面积出售给各业主，但该通道和楼梯是由包括于志华在内诸业主共同通行使用，本案的争议焦点是于志华等业主是否应承担供其共同使用的通道和楼梯的水、暖、电等费用。因于志华使用了通道及楼梯，根据权利义务相对等原则，对通道及楼梯所产生的水、电、取暖等费用应合理分担。天山百货公司已经为于志华垫付的应公摊面积取暖费、电费和商厅面积及公摊面积的水费，天山百货公司有权向于志华追偿，故天山百货公司的诉讼请求，法院予以支持。关于于志华应分摊公用部分面积是15.18平方米，已被内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2010）阿鲁民初字第1507号民事判决和内蒙古自治区赤峰市中级人民法院（2010）赤民三终字第232号民事判决所确认，故于志华的辩解理由法院不予支持。因2010年至2012年度天山百货公司每年支付的水费均高于2009年度，2010年至2013年度天山百货公司每年支付的电费均高于2009年度，故天山百货公司以2009年度平均每平方米分摊水费、电费标准分摊水费、电费的主张，法院予以采纳。依据《中华人民共和国民法通则

在天山百货公司与于志华签订的营业房预售合同中，天山百货公司未将二、三楼公用通道与公用楼梯作为公摊面积出售给各业主，但该通道和楼梯是由包括于志华在内诸业主共同通行使用，本案的争议焦点是于志华等业主是否应承担供其共同使用的通道和楼梯的水、暖、电等费用。因于志华使用了通道及楼梯，根据权利义务相对等原则，对通道及楼梯所产生的水、电、取暖等费用应合理分担。天山百货公司已经为于志华垫付的应公摊面积取暖费、电费和商厅面积及公摊面积的水费，天山百货公司有权向于志华追偿，故天山百货公司的诉讼请求，法院予以支持。关于于志华应分摊公用部分面积是15.18平方米，已被内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗人民法院（2010）阿鲁民

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第169号上诉人（原审被告）于志华，女，1959年3月8日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇郊和平村。委托代理人王洪章，男，1946年11月17日出生，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区阿鲁科尔沁旗天山镇居安区********号。被上诉人（原审原告）阿鲁科尔沁旗天山百货有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿鲁科……