商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终2616号

王樱静与金房公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应全面履行各自的义务。王樱静依约向金房公司支付了全部购房款，金房公司应当依约向王樱静交付房屋。金房公司在超过合同约定的交房期限30日未向王樱静交付房屋，且王樱静于2015年7月3日通过EMS国内快递将《退房通知函》邮寄金房公司，金房公司已收到该信件，王樱静已按合同约定履行书面通知义务，王樱静主张解除《长沙市商品房买卖合同》，符合双方约定，原审法院予以支持。金房公司辩称王樱静未进行催告，不能直接要求解除合同的理由，与事实不符，原审法院不予采信。金房公司辩称因不可抗力造成延期交付，不符合客观事实，且于法无据，原审法院不予采信。综上，金房公司应将收取王樱静的房屋首付款115977元予以退还。王樱静要求金房公司返还团购费5000元，因王樱静提供的证据不足以证明该团购费系金房公司收取，故原审法院对王樱静的该项诉求不予支持。王樱静要求金房公司返还维修基金7534元，因金房公司未收取该款项，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第九条之规定，业主交存的住宅

王樱静与金房公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应全面履行各自的义务。王樱静依约向金房公司支付了全部购房款，金房公司应当依约向王樱静交付房屋。金房公司在超过合同约定的交房期限30日未向王樱静交付房屋，且王樱静于2015年7月3日通过EMS国内快递将《退房通知函》邮寄金房公司，金房公司已收到该信件，王樱静已按合同约定履行书面通知义务，王樱静主张解除《长沙市商品房买卖合同》，符合双方约定，原审法院予以支持。金房公司辩称王樱静未进行催告，不能直接要求解除合同的理由，与事实不符，原审法院不予采信。金房公司辩称因不可抗力造成延期交

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终2616号上诉人（原审被告）长沙金房房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区梓园路39号701房。法定代表人吴建平，董事长。委托代理人曾佳，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王樱静。委托代理人廖晋，湖南天镜律师事务所律师。原审第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。负责人刘力耕，行长。委托代理人……