居间合同纠纷 （2015）一中民（商）终字第3755号

张国锋不具有北京户籍，按北京市有关限购政策规定其在本市购房须具备在本市连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税这一最基本的前提条件，是本案中双方无争的事实。本案中，中原公司对张国锋陈述的自己并不具备上述购房条件之事实情况未予否认，更未能提供相应证据予以反驳或进行说明，故张国锋陈述的该事实情况可以采信。本案审理中，中原公司自认应该在张国锋提交具备上述购房条件的相关证明资料的情况下进行签约。而实际上，签约前张国锋仅提交了其身份证复印件，未能提交其他材料。以上情况表明，中原公司虽促使买卖双方签订了房屋买卖合同，但其作为专业房地产经纪机构，在提供中介服务过程中未尽审慎注意义务，未能切实为客户把关，所促成的房屋买卖合同因张国锋不具有购房资格势必无法履行。据此，本院认定中原公司在提供中介服务过程中未尽职履责，存在瑕疵和不足，对造成本案纠纷应负主要责任。同时，张国锋作为具有正常民事行为能力的公民，盲目相信中原公司，明知自己不具有购房资格仍进行签约，对造成案纠纷亦应负一定责任。根据上述认定，并综合本案审理情况，对于中原公司的一审诉讼请求，本院酌定张国锋给付中原公司中介服务费2万元。综上，一审判决认定有误，

张国锋不具有北京户籍，按北京市有关限购政策规定其在本市购房须具备在本市连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税这一最基本的前提条件，是本案中双方无争的事实。本案中，中原公司对张国锋陈述的自己并不具备上述购房条件之事实情况未予否认，更未能提供相应证据予以反驳或进行说明，故张国锋陈述的该事实情况可以采信。本案审理中，中原公司自认应该在张国锋提交具备上述购房条件的相关证明资料的情况下进行签约。而实际上，签约前张国锋仅提交了其身份证复印件，未能提交其他材料。以上情况表明，中原公司虽促使买卖双方签订了房屋买卖合同，但其作为专业房地产经纪机构，在提供中介服务过程中未尽审慎注意义务，未能切实为客户把关，所促成的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民（商）终字第3755号上诉人（原审被告）张国锋，男，1966年6月26日出生。被上诉人（原审原告）北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人赖国强，董事长。委托代理人付裕，男，1987年2月15日出生，中原房地产经纪有限公司法务专员。委托代理人李梦阳，男，1991年12月20日出生，中原房地产经纪……