财产损害赔偿纠纷 （2017）甘07民终703号

本案争议的焦点为：原告主体是否适格的问题；被告是否承担责任的问题。（一）原告主体是否适格的问题。和润公司与徐志龙系租赁合同关系。在双方约定的合同期限内，曹之军与徐志龙签订转租合同，在转租合同履行期间，出现房屋漏水致曹之军损失，曹之军以房屋所有权人为被告，以侵权法律关系起诉被告承担责任，原告主体适格。（二）被告是否承担责任的问题。2015年8月7日，和润公司与徐志龙另行签订房屋租赁合同终止暨和解协议书（合同编号20150807A），以免除3年房租（每年150000元）的方式与徐志龙将房屋漏水事宜处理完毕，并约定之后合同履行期间出现漏水造成损失由徐志龙承担全部责任，且该合同明确约定后续经营途中转租该房屋，需征得甲方（本案被告）同意，由甲方在保证上述免租期补偿的前提下，由甲方和承租方另行签订租赁合同。2016年2月3日，徐志龙自行与曹之军签订房屋使用权转让协议一份，该合同明确约定出现漏水等造成的损失，由徐志龙负责赔偿曹之军的经济损失，该合同的终止期限同和润公司与徐志龙签订的合同终止期限一致，可以推定曹之军对之前房屋漏水以及之后可能漏水是明知的，期间也未交纳房租，曹之军事实上享受了免房租的待遇

本案争议的焦点为：原告主体是否适格的问题；被告是否承担责任的问题。（一）原告主体是否适格的问题。和润公司与徐志龙系租赁合同关系。在双方约定的合同期限内，曹之军与徐志龙签订转租合同，在转租合同履行期间，出现房屋漏水致曹之军损失，曹之军以房屋所有权人为被告，以侵权法律关系起诉被告承担责任，原告主体适格。（二）被告是否承担责任的问题。2015年8月7日，和润公司与徐志龙另行签订房屋租赁合同终止暨和解协议书（合同编号20150807A），以免除3年房租（每年150000元）的方式与徐志龙将房屋漏水事宜处理完毕，并约定之后合同履行期间出现漏水造成损失由徐志龙承担全部责任，且该合同明确约定后续经营途中转租

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终703号上诉人（原审原告）：曹之军，男。委托诉讼代理人：杨正宏，甘肃雪山律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：甘肃和润房地产开发有限公司。法定代表人：刘志远，该公司董事长。委托诉讼代理人：张维毓，山丹县李桥乡法律服务所法律工作者。上诉人曹之军因与被上诉人甘肃和润房地产开发有限公司（下简称和润公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服山丹县人民法……