商品房预约合同纠纷 （2021）黔06民终61号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。案涉《购房定单》是原、被告签订商品房买卖合同之前对双方交易房屋有关事宜进行的初步确认，是双方约定在一定期限内签订商品房买卖合同而达成的协议，依其性质，当属商品房预售合同。该《购房定单》合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除。被告已按照约定支付了定金及履约保证金，被告应按照承诺于2015年12月31日前向被告交付房屋。因被告逾期交房，双方就逾期交房违约责任发生矛盾导致未能正式签订商品房买卖合同。根据《购房定单》5.1约定甲、乙双方在约定的时间内签订《贵州省商品房买卖合同》，认购定金抵作商品房价款，本认购协议自行终止，双方以《贵州省商品房买卖合同》条款执行。被告要求并积极的在《贵州省商品房买卖合同》签订前即《购房定单》终止前处理好双方关于逾期交房违约责任不违反法律规定，一审法院予以支持。故原告以被告未按照《购房定单》约定签订商品房买卖合同，主张解除双方于2015年2月8日签订的《购房定单》，不符合合同约定及法律规定，一审法院不予支持，

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。案涉《购房定单》是原、被告签订商品房买卖合同之前对双方交易房屋有关事宜进行的初步确认，是双方约定在一定期限内签订商品房买卖合同而达成的协议，依其性质，当属商品房预售合同。该《购房定单》合法有效，原、被告应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除。被告已按照约定支付了定金及履约保证金，被告应按照承诺于2015年12月31日前向被告交付房屋。因被告逾期交房，双方就逾期交房违约责任发生矛盾导致未能正式签订商品房买卖合同。根据《购房定单》5.1约定甲、乙双方在约定的时

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终61号 上诉人（原审原告）：松桃特驱置业有限公司，住所地：贵州省松桃苗族自治县蓼皋街道松江大道希望城****。 法定代表人：王德武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：祝林，贵州泽富律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭湖，贵州泽富律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张**权，男，1972年12月16日出生，苗族，住贵州省松桃苗族……