商品房预售合同纠纷 （2018）云05民终354号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告赵武双要求被告支付自2016年1月1日起至2016年9月22日期间逾期交房违约金35700元的诉讼请求，根据双方的合同约定，被告应当于2015年12月31日前将符合合同约定的房屋交付给原告赵武双，但该案涉房屋于2016年9月22日竣工并验收合格，至此，案涉房屋方符合交付条件，由此导致的逾期交房后果应由被告承担，违约时间应计算至2016年9月22日，对于原告要求被告支付2016年1月1日至2016年9月22日期间逾期交房违约金的请求予以支持。对于违约金的计算，根据双方在《商品房购销合同》中第九条的约定，违约金应当按照房价款的一定比例分段累计计算，即逾期30天内，坤泰公司每天按房款总额的万分之五支付赵武双违约金；逾期30天后，坤泰公司按照已付房款的0.03%支付违约金。根据双方当事人的约定，结合本案事实，被告坤泰公司逾期交房266天，则应当支付给原告的违约金为：416085元×0.0005×30天+416085元×0.0003×236天=35700
摘要
保山市坤泰房地产开发有限公司、赵武双商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云05民终354号上诉人（原审被告）：保山市坤泰房地产开发有限公司。住所地：隆阳区永昌街道永昌路中央名门小区9-D101。统一社会信用代码：915305025577805695。法定代表人：王笑一，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张白沙、侯慧莹,北京市中伦(广州)律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵武双，男，1989年8月1……