建设工程合同纠纷 （2019）黑0606民初803号
裁判要旨
被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司与被告大庆市金城建筑安装工程有限公司签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。 双方应遵守关于工程防水保证金于工程验收合格后五年支付的约定。 原告王东峰作为实际施工人建设了雅居名苑小区11号、15号、18号楼，该3栋楼均竣工并验收合格。 原告王东峰作为实际施工人有权主张工程发包人即被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司返还工程防水保证金。 被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司以原告王东峰不是合同相对人为由主张不应向原告王东峰返还工程防水保证金的答辩意见，本院不予采信。 在本案审理过程中，原告王东峰否认收到被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司要求其维修的通知，被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司也未能提供相应的签收记录，且被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司提交的证据无法证明雅居名苑小区11号、15号、18号楼的防水工程存在质量问题，故对被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司不同意返还防水质保金的答辩意见，本院不予采信。 故对原告王东峰要求被告大庆市卓骏房地产开发有限责任公司给付工程防水保证金15317.43元的请求，本院予以支持。 依
摘要
王东峰与大庆市卓骏房地产开发有限责任公司、大庆市金城建筑安装工程有限公司建设工程合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0606民初803号原告：王东峰，男，1977年9月10日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。 委托诉讼代理人：冷泽，男，无职业，住大庆市让胡路区。 被告：大庆市卓骏房地产开发有限责任公司，住所地大庆市大同区。 法定代表人：曹冰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈博，黑龙江华兴律师事务所律师。 被告：大庆市金城建筑安装工程有限公司，住所……