居间合同纠纷 （2017）闽04民终949号

三方于2015年9月20日签订的《房产居间合同》，系三方真实意思表示，合法有效。案涉房屋名义上为王桂花所有，但因王桂花对蔡惠英有债务，房屋交由蔡惠英处分以抵偿债务，蔡惠英已经实际控制该房屋，取得了房屋的实际处分权。且房屋买卖定金为蔡惠英收取，并未交付王桂花，故蔡惠英拥有案涉房屋的处分权、收益权，能够自主签订案涉房屋的买卖合同，已突破了原有的授权委托关系。而王桂花、翁金霖对房屋已丧失相关权利，按照权利义务对应原则，王桂花、翁金霖对房屋的出售亦不承担相应义务。因此，诚功公司要求王桂花、翁金霖支付中介费的诉讼请求，不予支持。根据合同的约定，在合同签订时，蔡惠英即应向诚功公司支付中介费，中介服务为自推介甲乙双方房产买卖起到双方达成本协议之日起结束。因此，在合同签订后，诚功公司的居间义务已履行完毕，其要求蔡惠英支付中介费的诉讼请求，予以支持。合同中“甲乙任意一方违约导致本合同解除，在追究其违约责任的同时，由违约一方承担交易过程中已产生的费用，应向丙方支付的全部中介费由违约一方承担”的约定，系对房屋买卖双方的约束，诚功公司以郑百宏、史晨涛违约为由要求其支付本应由蔡惠英支付的中介费的诉讼请求，没有合

三方于2015年9月20日签订的《房产居间合同》，系三方真实意思表示，合法有效。案涉房屋名义上为王桂花所有，但因王桂花对蔡惠英有债务，房屋交由蔡惠英处分以抵偿债务，蔡惠英已经实际控制该房屋，取得了房屋的实际处分权。且房屋买卖定金为蔡惠英收取，并未交付王桂花，故蔡惠英拥有案涉房屋的处分权、收益权，能够自主签订案涉房屋的买卖合同，已突破了原有的授权委托关系。而王桂花、翁金霖对房屋已丧失相关权利，按照权利义务对应原则，王桂花、翁金霖对房屋的出售亦不承担相应义务。因此，诚功公司要求王桂花、翁金霖支付中介费的诉讼请求，不予支持。根据合同的约定，在合同签订时，蔡惠英即应向诚功公司支付中介费，中介服务为自推

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终949号上诉人（原审被告）：蔡惠英，女，1959年6月18日出生，汉族，三明学院退休职工，住福建省三明市梅列区。委托诉讼代理人：罗国清，福建明经律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冬梅，福建明经律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：三明市梅列区诚功房地产经纪有限公司，住所地：福建省三明市梅列区玫瑰新村33、34幢一层12号店。法定代……