商品房销售合同纠纷 （2019）湘02民终2933号

上述证据中的房屋交接表可证明宏桥房地产公司之间办理房屋交接的时间为2017年8月27日，但不能证明刘媛迟延提交办证资料，而凯旋名门领证名单虽可证明刘媛未提前交纳办证费，但整栋楼的业主均是先办证后交费，即说明办证费的提前交纳不是办证的必要前提条件，也不是宏桥房地产公司可以延迟办证的理由，而其他证据亦不足以证明刘媛在宏桥房地产公司通知其需要提交办证资料后而存在迟延提交资料行为，故一审法院对宏桥房地产公司的辩称主张事实，不予采信。一审法院认为，本案争议的焦点为：宏桥房地产公司是否存在逾期办证及应承担的逾期违约金。现评议如下：双方签订的《株洲市商品房预销售合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。销售合同第十四条约定，甲乙双方在签署《房屋交接书》之日起工作日360天内，由双方依法向株洲市房地产权属与市场管理处办理房屋所有权转移登记申请，办理该房屋的《房屋所有权证》（分户证）。而补充条款对合同第十四条补充约定，如乙方委托甲方办理房地产权证的，需根据甲方要求及时提供办理的全部资料，并付清相关费用，甲方在乙方收房后360天内办理完

上述证据中的房屋交接表可证明宏桥房地产公司之间办理房屋交接的时间为2017年8月27日，但不能证明刘媛迟延提交办证资料，而凯旋名门领证名单虽可证明刘媛未提前交纳办证费，但整栋楼的业主均是先办证后交费，即说明办证费的提前交纳不是办证的必要前提条件，也不是宏桥房地产公司可以延迟办证的理由，而其他证据亦不足以证明刘媛在宏桥房地产公司通知其需要提交办证资料后而存在迟延提交资料行为，故一审法院对宏桥房地产公司的辩称主张事实，不予采信。一审法院认为，本案争议的焦点为：宏桥房地产公司是否存在逾期办证及应承担的逾期违约金。现评议如下：双方签订的《株洲市商品房预销售合同》及《补充条款》系双方的真实意思表示，且不

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘02民终2933号上诉人（原审被告）：株洲宏侨房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市文化园图书馆内。法定代表人：陈涛，公司董事长。委托诉讼代理人：龙益斌，湖南天舒律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭昌怿，湖南天舒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘媛，女，1989年7月22日生，汉族，住湖南省安乡县。上诉人株洲宏侨房地产开发有限公司（以下简……