房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1826号

本案的焦点为：1.《房产购房权买卖合同》应否解除。2.王嵋的损失应否得到赔偿。根据有关法律规定，当事人迟延履行合同义务或有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，当事人有权解除合同。本案中，1、根据王嵋、苏国民双方签订的《房产购房权买卖合同》和苏国民与开发商签订的《鲁商蓝岸丽舍A5地块定购协议书》均注明，涉案房产系青岛海关的福利购房，除乙方（苏国民）的直系亲属外，不得随意更名。乙方具备更名条件的，须经乙方所属单位同意方可。也就是说，涉案房屋不得以更名的方式进行交易。苏国民与王嵋签订的《房产购房权买卖合同》违反了其与开发商签订的《鲁商蓝岸丽舍A5地块定购协议书》的约定，系违约行为。王嵋无法以房屋更名的方式取得涉案房产实现合同目的。2.根据《房产购房权买卖合同》第四条例外事项约定，“不能以更名方式从开发商处购买该房产，乙方可以让甲方先从开发商处购买该房产，后配合乙方以最低成本进行过户。”也就是说，王嵋、苏国民双方变为二手房买卖合同关系。根据二手房买卖合同的交易习惯和双方的合同约定，苏国民应当先从开发商处购买涉案房产，取得房屋所有权后，再另行与王嵋进行二手房的交易，配合王嵋以最低成本进行过户。

本案的焦点为：1.《房产购房权买卖合同》应否解除。2.王嵋的损失应否得到赔偿。根据有关法律规定，当事人迟延履行合同义务或有其他违约行为，致使合同目的不能实现的，当事人有权解除合同。本案中，1、根据王嵋、苏国民双方签订的《房产购房权买卖合同》和苏国民与开发商签订的《鲁商蓝岸丽舍A5地块定购协议书》均注明，涉案房产系青岛海关的福利购房，除乙方（苏国民）的直系亲属外，不得随意更名。乙方具备更名条件的，须经乙方所属单位同意方可。也就是说，涉案房屋不得以更名的方式进行交易。苏国民与王嵋签订的《房产购房权买卖合同》违反了其与开发商签订的《鲁商蓝岸丽舍A5地块定购协议书》的约定，系违约行为。王嵋无法以房屋更

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1826号 上诉人（原审被告）：苏国民，男，x年x月x日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：于吉军，山东泰成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周冠栋，山东泰成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王嵋，女，x年x月x日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：张爽，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托……