房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁03民终2831号

根据我国现行房地产管理法规的有关规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，买卖“小产权房”合同实质上是变相买卖农村宅基地，故取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制，因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的，原则上应当确认无效。本案中，隽刚与张继勇签订的《房屋买卖合同》所涉房屋系淄博市张店区四宝山街道办事处隽山村的“小产权房”，且张继勇非淄博市张店区四宝山街道办事处隽山村集体组织成员，故对张玉兰请求确认隽刚与张继勇于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》无效的确认之诉，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项及其他相关法律规定，判决：确认隽刚与张继勇于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》无效。案件受理50元，由被告隽刚、张继勇负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与原审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，依据相关法律规定，本集体经济组织集体所有的

根据我国现行房地产管理法规的有关规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，买卖“小产权房”合同实质上是变相买卖农村宅基地，故取得宅基地使用权的主体应当限于本集体经济组织成员，否则将会扰乱现行的集体土地管理秩序和农村经济管理体制，因此，对本集体经济组织之外的村民购买本集体经济组织成员的宅基地和房屋的，原则上应当确认无效。本案中，隽刚与张继勇签订的《房屋买卖合同》所涉房屋系淄博市张店区四宝山街道办事处隽山村的“小产权房”，且张继勇非淄博市张店区四宝山街道办事处隽山村集体组织成员，故对张玉兰请求确认隽刚与张继勇于2018年11月22日签订的《房屋买卖合同》无效

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终2831号 上诉人（原审被告）：张继勇，男，1982年8月22日出生，汉族，现住淄博市张店区。 被上诉人（原审原告）：张玉兰，女，1954年7月12日出生，汉族，现住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：潘凯，山东博骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人:田耀，山东博骏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：隽刚，男，1976年4月2日出生……