房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终2483号

刘军磊、张清玲、张传范之间的房屋买卖合同关系，是在平等自愿的基础上形成的，亦符合法律规定，合法有效，刘军磊、张清玲、张传范均应依约全面守信地履行。合同履行过程中，刘军磊、张清玲、张传范对对方是否构成违约发生争议。从买卖合同的权利义务来看，支付房款是刘军磊的义务，无论刘军磊以现金支付还是银行按揭贷款支付的方式，如未能支付房款，则法律后果由其承担。经查刘军磊不能按照合同约定的以按揭贷款支付房款的方式继续履行，同时截止庭审辩论终结前刘军磊也未通过其他付款方式向张清玲、张传范付款或者将款项交由有关机关进行提存，本案所涉合同已经无法履行，因此刘军磊要求解除合同，予以支持，张清玲、张传范、真二公司收取的定金予以退回。另查明造成银行放贷的情形主要是刘军磊、张清玲、张传范在房屋买卖合同中约定的成交价为126万元，但在向银行申报贷款的价格申报为147万元，致使银行停止放贷，从而无法达到房屋买卖网签的条件。上述情形的原因，经查一是真二公司在提供居间服务过程中，指导刘军磊向银行提交合同中填写多于成交价的价格，该行为系该公司未能依法依规提供居间服务，二是张清玲、张传范在真二公司提供空白合同上签名，张清玲、张传

刘军磊、张清玲、张传范之间的房屋买卖合同关系，是在平等自愿的基础上形成的，亦符合法律规定，合法有效，刘军磊、张清玲、张传范均应依约全面守信地履行。合同履行过程中，刘军磊、张清玲、张传范对对方是否构成违约发生争议。从买卖合同的权利义务来看，支付房款是刘军磊的义务，无论刘军磊以现金支付还是银行按揭贷款支付的方式，如未能支付房款，则法律后果由其承担。经查刘军磊不能按照合同约定的以按揭贷款支付房款的方式继续履行，同时截止庭审辩论终结前刘军磊也未通过其他付款方式向张清玲、张传范付款或者将款项交由有关机关进行提存，本案所涉合同已经无法履行，因此刘军磊要求解除合同，予以支持，张清玲、张传范、真二公司收取的定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2483号上诉人（原审原告）刘军磊，男，汉族，1985年11月24日出生。委托代理人张玉杰，河南英泰律师事务所律师。委托代理人陈文杰，河南英泰律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）张清玲，女，汉族，1969年10月13日出生。委托代理人赵玲，河南得益律师事务所律师。上诉人（原审被告）张传范，男，汉族，1942年11月15日出生。委托代……