合同纠纷 （2016）鄂01民终8305号

本案争议的焦点为：1、武汉市第九医院能否继续履行将门面房租赁给罗琼使用的承诺。2、如武汉市第九医院不能履行将门面房租赁给罗琼使用的承诺，是否应赔偿罗琼损失及损失数额的确定。对上述的争议，评判如下：首先，关于武汉市第九医院能否继续履行将门面房租赁给罗琼使用的问题（即罗琼的第一项诉讼请求）。虽然武汉市第九医院在退租协议中承诺，将还建门面房中其中一间三个月内给予“清纺”（罗琼）承租，但该房屋的产权已在政府部门主导下，划入区卫计委所有。故武汉市第九医院并不享有占有、使用、处分、收益的权利，因此不能履行该项承诺。其在法理上称为履行不能，也即债务人由于某种原因，事实上已不能履行债务致使债的目的在客观上无法实现，因而导致债务消灭或转化为损害赔偿之债，债权人无法请求继续履行，故罗琼的该项诉请不予支持。其次，武汉市第九医院应否向罗琼赔偿损失及损失如何确定的问题。一般来说，履行不能的法律后果为可解除合同并要求损害赔偿。由于前述履行不能系武汉市第九医院之因造成，故武汉市第九医院应承担损害赔偿的责任。其损失数额应以罗琼每月的净收入，武汉市第九医院承诺罗琼三个月的时间，武汉市第九医院通知罗琼不能履行租赁房屋的时

本案争议的焦点为：1、武汉市第九医院能否继续履行将门面房租赁给罗琼使用的承诺。2、如武汉市第九医院不能履行将门面房租赁给罗琼使用的承诺，是否应赔偿罗琼损失及损失数额的确定。对上述的争议，评判如下：首先，关于武汉市第九医院能否继续履行将门面房租赁给罗琼使用的问题（即罗琼的第一项诉讼请求）。虽然武汉市第九医院在退租协议中承诺，将还建门面房中其中一间三个月内给予“清纺”（罗琼）承租，但该房屋的产权已在政府部门主导下，划入区卫计委所有。故武汉市第九医院并不享有占有、使用、处分、收益的权利，因此不能履行该项承诺。其在法理上称为履行不能，也即债务人由于某种原因，事实上已不能履行债务致使债的目的在客观上无法

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终8305号上诉人（原审原告）：罗琼，女，1985年4月19日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，户籍地武汉市蔡甸区，现住武汉市蔡甸区。被上诉人（原审被告）：武汉市第九医院，住所地武汉市青山区红卫路吉林街**号。法定代表人：魏娟，该医院院长。委托诉讼代理人：李志刚，湖北扬子律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊晓莉，湖北扬子律师事务所实习律……