商品房销售合同纠纷 （2014）连民终字第0589号

王淑敏与云龙公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。云龙公司应当在合同约定的时间内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以便王淑敏办理权属证书。云龙公司虽辩称迟延办证是因20位业主存在违章建筑，但未举证证实，也不足以证实迟延办证非因云龙公司原因所致，故云龙公司应承担迟延办证的违约责任。王淑敏与云龙公司虽在合同中约定迟延办证的按第一项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。但现在王淑敏并不要求退房，双方对不退房的情形没有约定，属于约定不明，且迟延办证给王淑敏造成的损失数额难以确定，应当按照王淑敏已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。对于王淑敏主张的应参照逾期付款每日万分之五的责任由云龙公司承担违约金，无合同约定，也无法律规定，原审法院不予支持。综上，原审法院遂根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、连云港云龙房地产开

王淑敏与云龙公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。云龙公司应当在合同约定的时间内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，以便王淑敏办理权属证书。云龙公司虽辩称迟延办证是因20位业主存在违章建筑，但未举证证实，也不足以证实迟延办证非因云龙公司原因所致，故云龙公司应承担迟延办证的违约责任。王淑敏与云龙公司虽在合同中约定迟延办证的按第一项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失。但现在王淑敏并不要求退房，双方对不退房的情形没有约定，属于约定不明，且迟延办证给王淑敏造成

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0589号上诉人（原审被告）连云港云龙房地产开发有限公司。法定代表人缪素华，董事长。委托代理人赵广来，江苏明智达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王淑敏，女，汉族，1968年10月20日生。委托代理人陈连兵，连云港市法院离退休工作者协会法律工作者。委托代理人吴立亮（系王淑敏丈夫），男，汉族，1966年12月13日生。上诉人连云港云……