房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终108号

根据胡锦娜的上诉请求及楚都公司的答辩意见，双方争议焦点为胡锦娜与楚都公司之间是否形成事实上房屋买卖关系，及胡锦娜应否向楚都公司给付房屋实际占用费的问题。2013年2月26日胡锦娜与楚都公司所签《闽东国际城认购协议书》为双方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，协议有效，双方均应全面实际履行。协议履行中，楚都公司将房屋交付胡锦娜使用，胡锦娜在向楚都公司支付了两套房屋购房定金合计人民币20，000元后未依协议履行约定义务，双方未能签订正式《商品房买卖合同》，双方所签认购协议依约已自动解除。在认购协议解除后、双方未签订《商品房买卖合同》的情况下，胡锦娜未向楚都公司支付购买案涉房屋对价的购房款，而仍继续占用并实际使用案涉房屋至今，该行为为无合法依据的占用行为；楚都公司向胡锦娜交付案涉房屋，但未收到案涉房屋的购房款，其合法权益受到损害，故双方之间没有形成平等主体间事实上的房屋买卖关系，胡锦娜认为双方之间形成事实上的房屋买卖合同关系的上诉理由缺乏事实依据不能成立，其上诉请求本院不予支持。胡锦娜既未订立《商品房买卖合同》，也未支付购房款，缺乏使用案涉房屋的合法依据，应向楚都公司腾退并返还案涉房

根据胡锦娜的上诉请求及楚都公司的答辩意见，双方争议焦点为胡锦娜与楚都公司之间是否形成事实上房屋买卖关系，及胡锦娜应否向楚都公司给付房屋实际占用费的问题。2013年2月26日胡锦娜与楚都公司所签《闽东国际城认购协议书》为双方的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，协议有效，双方均应全面实际履行。协议履行中，楚都公司将房屋交付胡锦娜使用，胡锦娜在向楚都公司支付了两套房屋购房定金合计人民币20，000元后未依协议履行约定义务，双方未能签订正式《商品房买卖合同》，双方所签认购协议依约已自动解除。在认购协议解除后、双方未签订《商品房买卖合同》的情况下，胡锦娜未向楚都公司支付购买案涉房屋对价的购房款，

庭长　　　　副庭长合议庭校对一校（承办人）二校（合议庭成员）三校（合议庭成员）四校（书记员）湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终108号上诉人（原审被告）：胡锦娜，恒福达房地产开发有限公司法定代表人。委托代理人：袁继坤、刘银平，湖北云开正泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉楚都房地产有限公司，住所地武汉市汉阳区汉阳大道140号闽东国际城商业西区3层02-09室。……