合同纠纷 （2014）商民二终字第394号

物资公司作为土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与瀚邦公司订立房地产合作开发协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，其双方订立的《合作开发协议》为无效合同，物资公司请求瀚邦公司履行2012年5月11日签订的《合作开发协议》，该院依法不予支持。瀚邦公司明知物资公司使用的土地未经有批准权的人民政府批准，且与物资公司签订房地产合作开发协议，并承诺由其负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，对合同无效，不能履行，存在过错。且在其不能办理房地产开发有关手续因不可抗力不能履行合同时，未及时通知物资公司，致物资公司所经营的洗浴、宾馆因停业造成的损失，瀚邦公司应当予以赔偿。根据本案双方的过错程度，物资公司的损失可参照双方在协议中约定的每月5000元损失标准计算，由瀚邦公司每月赔偿3000元为宜。时间应从2012年11月13日起，至2013年7月2日止。物资公司请求闲置费40000元并顺延到给付之日，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百一十八条、第五十七条、第五十八条之规定，判决：一、瀚邦公司赔偿物资公司24000

物资公司作为土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与瀚邦公司订立房地产合作开发协议，违反了法律、行政法规的强制性规定，其双方订立的《合作开发协议》为无效合同，物资公司请求瀚邦公司履行2012年5月11日签订的《合作开发协议》，该院依法不予支持。瀚邦公司明知物资公司使用的土地未经有批准权的人民政府批准，且与物资公司签订房地产合作开发协议，并承诺由其负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，对合同无效，不能履行，存在过错。且在其不能办理房地产开发有关手续因不可抗力不能履行合同时，未及时通知物资公司，致物资公司所经营的洗浴、宾馆因停业造成的损失，瀚

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民二终字第394号上诉人（原审原告）夏邑县物资开发公司。法定代表人刘超领。委托代理人王景春。上诉人（原审被告）郑州瀚邦置业有限公司。法定代表人刘建军，该公司经理。委托代理人王忠齐，河南旺达律师事务所。上诉人夏邑县物资开发公司（以下简称物资公司）因与上诉人郑州瀚邦置业有限公司（以下简称瀚邦公司）合同纠纷一案，物资公司于2013年8月1日向夏邑县……