返还原物纠纷 （2015）宁民终字第2620号

诉争房屋系由张蓓与刘思杰原南京市大锏银巷66号房屋拆迁后，经华阳公司安置而来的公有住房。1999年7月14日，张蓓与刘思杰经原审法院诉讼调解离婚时，该诉争房屋承租使用权作为双方的夫妻共同财产内容进行分割。经生效法律文书确认，该诉争房屋承租权由张蓓享有。张蓓提供的1999年8月10日华阳公司出具的证明，可以印证华阳公司作为诉争房屋的产权单位，对于张蓓与刘思杰离婚后，张蓓对该房屋享有承租权系知晓且同意。故张蓓对诉争房屋享有相应的物权权利。刘思杰明知诉争房屋承租权归张蓓享有，仍未经张蓓同意擅自将该房屋出租给杨娜娣使用，其行为侵害了张蓓的合法权利。杨娜娣作为承租人，其与刘思杰签订租赁合同时，对于诉争房屋的权属等情况应负有审慎注意义务。结合庭审查明的事实，可以认定杨娜娣与刘思杰签订最后一期租赁合同时，其知道或应当知道张蓓系诉争房屋权利人且张蓓不同意刘思杰继续使用该房屋的事实。故杨娜娣与刘思杰签订房屋租赁合同并占用、使用该房屋，并非善意无过失。杨娜娣辩称刘思杰与其签订租赁合同时构成表见代理等意见，不符合法律规定，原审法院不予采信。刘思杰明确同意将诉争房屋交还张蓓，对于张蓓诉讼请求并无异议，原审法院

诉争房屋系由张蓓与刘思杰原南京市大锏银巷66号房屋拆迁后，经华阳公司安置而来的公有住房。1999年7月14日，张蓓与刘思杰经原审法院诉讼调解离婚时，该诉争房屋承租使用权作为双方的夫妻共同财产内容进行分割。经生效法律文书确认，该诉争房屋承租权由张蓓享有。张蓓提供的1999年8月10日华阳公司出具的证明，可以印证华阳公司作为诉争房屋的产权单位，对于张蓓与刘思杰离婚后，张蓓对该房屋享有承租权系知晓且同意。故张蓓对诉争房屋享有相应的物权权利。刘思杰明知诉争房屋承租权归张蓓享有，仍未经张蓓同意擅自将该房屋出租给杨娜娣使用，其行为侵害了张蓓的合法权利。杨娜娣作为承租人，其与刘思杰签订租赁合同时，对于诉争房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2620号上诉人（原审被告）杨娜娣，女，1962年11月2日生，汉族，个体工商户经营者。委托代理人陆斐，江苏朗华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张蓓，女，1970年4月21日生，汉族，无固定职业。委托代理人王嘉文，江苏盛律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘思杰，男，1964年11月20日生，汉族，某总公司职工。原审第三人王玉玢……