房屋租赁合同纠纷 （2020）苏06民终4116号

双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，真实有效。本案争议的焦点，1、双方在合同签订后是否违约？安晶木业认为炎腾公司提前退租属于违约，应当按照合同的约定，赔偿安晶木业6个月的租金损失。炎腾公司认为安晶木业至今尚未办理环评手续，其退租有正当理由，不属于违约；相反，安晶木业因为没有办理环评手续，构成了违约，应承担相应的违约责任。本案中，双方所签订合同的期限为十年，现炎腾公司在第二年度即退租，显而易见，炎腾公司违反了合同的约定，应承担相应违约责任。再考察炎腾公司退租的理由是否成立，也即安晶木业是否违约，进而炎腾公司享有合同解除权。炎腾公司认为安晶木业违反了自己办理环评手续的承诺，构成违约，依据为安晶木业出具的《承诺函》。对照《承诺函》的内容，安晶木业办理环评手续，炎腾公司负有向安晶木业提供相关资料的义务。安晶木业向法庭举证证明，其履行了办理环评手续的义务，因炎腾公司的不配合，其从陶金公司所租赁厂房中转租给炎腾公司的部分，环评未予办理。审理中，炎腾公司既未向法庭举证证明其履行了向安晶木业提供相关资料的义务，也未向法庭举证，证明其因环评手续不全，导致不能正常生产。相反，根据其答辩陈述，其与安

双方签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，真实有效。本案争议的焦点，1、双方在合同签订后是否违约？安晶木业认为炎腾公司提前退租属于违约，应当按照合同的约定，赔偿安晶木业6个月的租金损失。炎腾公司认为安晶木业至今尚未办理环评手续，其退租有正当理由，不属于违约；相反，安晶木业因为没有办理环评手续，构成了违约，应承担相应的违约责任。本案中，双方所签订合同的期限为十年，现炎腾公司在第二年度即退租，显而易见，炎腾公司违反了合同的约定，应承担相应违约责任。再考察炎腾公司退租的理由是否成立，也即安晶木业是否违约，进而炎腾公司享有合同解除权。炎腾公司认为安晶木业违反了自己办理环评手续的承诺，构成违约，依据为

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4116号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海炎腾建筑装饰有限公司，住所地上海市虹口区海宁路****。法定代表人：包沈丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚磊磊，上海豪派律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：安晶木业南通有限公司，住，住所地江苏省通州湾江海联动开发示范区东安科技园江新路南侧海新路东侧**/div>法定代表人：罗清……