房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终11620号

《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。邱静汀以李俊毅的委托代理人身份与王晓雪签订房屋买卖合同，将李俊毅个人所有的房屋出售给王晓雪。签订合同当日，邱镜汀并未出具李俊毅的授权委托书，邱镜汀出售房屋时未取得房屋所有权或者处分权，李俊毅也未在事后对邱镜汀的代理行为予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，故在李俊毅拒绝追认的情况下，该合同对李俊毅不发生效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”之规定，邱静汀并未取得涉案房屋的所有权或处分权，王晓雪主张将涉案房屋过户至王晓雪名下在法律上和事实上均不能履行，且一审中经庭审释明，王晓雪不变更诉讼请求，故对王晓雪的主张一审法院不予支持。同时《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律

《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。邱静汀以李俊毅的委托代理人身份与王晓雪签订房屋买卖合同，将李俊毅个人所有的房屋出售给王晓雪。签订合同当日，邱镜汀并未出具李俊毅的授权委托书，邱镜汀出售房屋时未取得房屋所有权或者处分权，李俊毅也未在事后对邱镜汀的代理行为予以追认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”之规定，故在李俊毅拒绝追认的情况下，该合同对李俊毅不发生效力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11620号上诉人（原审原告）：王晓雪，女，1987年12月7日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：郑晓，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邱镜汀，女，1989年7月30日出生，汉族，住成都市天府新区。被上诉人（原审被告）：李俊毅，男，汉族，1990年1月28日出生，住天津市塘沽区。委托诉讼代理人：宋新民，四川维尊……