房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2210号

胜彩公司、二诺公司间存在合法有效的租赁关系，在约定的承租期内涉案房屋因动迁致使双方合同无法继续履行。胜彩公司要求二诺公司解除双方的租赁合同，于法无悖，予以支持。二诺公司应及时腾退承租房屋返还胜彩公司。胜彩公司在2012年12月告知二诺公司腾退时间，二诺公司庭审中认可2013年3月31日前已在他处装修好因无法与胜彩公司谈妥拆迁补偿款而未搬走，因此，胜彩公司要求二诺公司负担2013年1月到3月的租金，予以支持。双方对租金金额表示认可，因此，确认该段时间的租金金额为28，650元。二诺公司交付的押金，胜彩公司应及时归还，可在支付租金时予以扣除。根据宣传提纲、胜彩公司制作的告知书以及当事人的陈述，原审法院认为在2012年11月时动迁工作已经开展，二诺公司对动迁工作应该明知，但此时尚属二诺公司租赁有效期限内。因拆迁所得的应属于二诺公司的拆迁利益应归属二诺公司。拆迁协议上的落款时间确实晚于评估报告的出具时间，但评估报告载明了作业时间从2012年10月24日到2013年3月15日，评估单位到庭对二诺公司的疑问作出了解释，因此，原审法院采信评估报告及拆迁协议的内容。补偿协议中对补偿金额予以区分，并明确

胜彩公司、二诺公司间存在合法有效的租赁关系，在约定的承租期内涉案房屋因动迁致使双方合同无法继续履行。胜彩公司要求二诺公司解除双方的租赁合同，于法无悖，予以支持。二诺公司应及时腾退承租房屋返还胜彩公司。胜彩公司在2012年12月告知二诺公司腾退时间，二诺公司庭审中认可2013年3月31日前已在他处装修好因无法与胜彩公司谈妥拆迁补偿款而未搬走，因此，胜彩公司要求二诺公司负担2013年1月到3月的租金，予以支持。双方对租金金额表示认可，因此，确认该段时间的租金金额为28，650元。二诺公司交付的押金，胜彩公司应及时归还，可在支付租金时予以扣除。根据宣传提纲、胜彩公司制作的告知书以及当事人的陈述，原审

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2210号上诉人（原审被告、反诉原告）上海二诺拉链有限公司。法定代表人尹群。委托代理人张剑波，上海市郑传本律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海胜彩转印材料有限公司。法定代表人王斌。委托代理人陆月辉，上海东炬律师事务所律师。原审第三人上海市青浦区徐泾镇人民政府。负责人王永根。委托代理人邱艳民。上诉人上海二诺拉链有……