房屋租赁合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第1946号

本案系房屋租赁合同纠纷。凌征池、区润潮于2013年2月7日签订《房地产租赁合同》以及《借款合同》，凌征池亦在同日向区润潮转款250000元，为此，凌征池先后在佛山市南海区法院以及佛山市禅城区法院提起民间借贷纠纷、房屋租赁合同纠纷之诉，借款的金额与租金的总金额一致，均为250000元。诉讼中，凌征池并不能举证证明其除了该250000元转账外另行向区润潮支付过款项，因此双方在2013年2月7日形成的实为借贷的法律关系，而非租赁的法律关系，双方签订的《房地产租赁合同》实质上是借贷关系的转化，但是，这种行为有可能损害其他债权人的合法权益，因此，凌征池、区润潮签订的《房地产租赁合同》无效。凌征池要求区润潮将涉案房屋的使用权交给凌征池以及赔偿损失的请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，作出如下判决：驳回凌征池的诉讼请求。一审案件受理费25元（因适用简易程序减半收取），由凌征池负担。上诉人凌征池上诉提出：一、原审认定凌征池与区润潮签订的《房地产租赁合同》无效,没有法律依据，该合同应属有效。

本案系房屋租赁合同纠纷。凌征池、区润潮于2013年2月7日签订《房地产租赁合同》以及《借款合同》，凌征池亦在同日向区润潮转款250000元，为此，凌征池先后在佛山市南海区法院以及佛山市禅城区法院提起民间借贷纠纷、房屋租赁合同纠纷之诉，借款的金额与租金的总金额一致，均为250000元。诉讼中，凌征池并不能举证证明其除了该250000元转账外另行向区润潮支付过款项，因此双方在2013年2月7日形成的实为借贷的法律关系，而非租赁的法律关系，双方签订的《房地产租赁合同》实质上是借贷关系的转化，但是，这种行为有可能损害其他债权人的合法权益，因此，凌征池、区润潮签订的《房地产租赁合同》无效。凌征池要求区润

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书?(2013)佛中法民一终字第1946号上诉人（原审原告）凌征池，男，汉族。委托代理人陈**，广东***律师事务所律师。被上诉人（原审被告）区润潮，男，汉族。上诉人凌征池因与被上诉人区润潮房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民一初字第548号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。原审法院……