确认合同无效纠纷 （2015）通中民二终字第173号

《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。本案中，徐志家生前将房屋所有权证及土地使用证变更到薛玉珍名下，该行为视为徐志家将自有产权赠与薛玉珍。不动产赠与合同已经发生变更登记，不动产物权移转。薛玉珍取得争议房屋的所有权，对该房屋享有处分权利。徐新生等五人不能作为继承人将争议房屋作为徐志家遗产行使继承权。徐新生等五人虽主张薛玉珍私自涂改房屋所有权证及土地使用证，但未提供证据予以证明。薛玉珍持有的证件加盖“通化县金斗乡村镇建设管理站”公章，徐新生等五人对公章的真实性无异议。《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，薛玉珍与杜田福签订的房屋买卖合同书系双方当事人真实意思表示，且合同已实际履行，杜田福支付了相应价款，并已实际占有使用该房屋。故薛玉珍、杜田福之间签订的房屋买卖合同合法、有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以

《中华人民共和国合同法》第一百八十五条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。本案中，徐志家生前将房屋所有权证及土地使用证变更到薛玉珍名下，该行为视为徐志家将自有产权赠与薛玉珍。不动产赠与合同已经发生变更登记，不动产物权移转。薛玉珍取得争议房屋的所有权，对该房屋享有处分权利。徐新生等五人不能作为继承人将争议房屋作为徐志家遗产行使继承权。徐新生等五人虽主张薛玉珍私自涂改房屋所有权证及土地使用证，但未提供证据予以证明。薛玉珍持有的证件加盖“通化县金斗乡村镇建设管理站”公章，徐新生等五人对公章的真实性无异议。《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民二终字第173号上诉人（一审原告）：徐新生，男，1965年4月4日生，汉族，农民，住通化市二道江区。上诉人（一审原告）：徐新茂，男，1960年2月2日生，汉族，农民，住通化市东昌区。委托代理人：徐新生，男，1965年4月4日生，汉族，农民，住通化市二道江区。上诉人（一审原告）：徐新杰，女，1960年2月29日生，满族，退休工人，住通化市东……