商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终8789号

本案争议焦点为案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》合同效力如何认定问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。寰鑫公司主张《四川省商品房买卖合同（预售）》因并非其真实意思表示，由张强和案外人恶意串通，损害寰鑫公司利益，存在法律规定的无效情形。根据庭审双方陈述，双方均认可并无建立真实房屋买卖合同的意思表示，寰鑫公司在签订合同并未实际交付案涉车位，张强亦未支付约定的购买车位款项，故依照前述法律规定，应认定案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》属于签约当事人虚伪意思表示而应归于无效。寰鑫公司主张确认和张强签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》无效，有事实依据和法律规定，一审法院予以支持。 关于撤销

本案争议焦点为案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》合同效力如何认定问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。寰鑫公司主张《四川省商品房买卖合同（预售）》因并非其真实意思表示，由张强和案外人恶意串

{C} 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8789号等34案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：张强，男，1978年8月1日出生，汉族，住四川省绵阳市高新区。 委托诉讼代理人：蒋耀徵，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚成曦，北京德恒（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川寰鑫房地产开发有限公司。住所地：成都市成华区青龙乡站东村站北……