房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终6042号
裁判要旨
基于原生效判决确定安力达电线厂、白塔街道办之间形成事实上的租赁关系，且在判决生效后至本次诉讼时止，白塔街道办没有搬离过物品，应认定安力达电线厂、白塔街道办之间事实上的租赁关系处于存续状态，白塔街道办有向安力达电线厂支付租金的义务。安力达电线厂要求白塔街道办给付租金的主张，一审法院予以支持。基于安力达电线厂、白塔街道办未就后续租金计算方式达成一致，应参照原生效判决确定的标准即沈阳市物价局和沈阳市房产局联合下发的文件确定的租金5元/平方米/月，计算得出月租金为8464元，租金总计为253,920.00元(自2015年5月1日起至起诉前一日止)。对安力达电线厂主张的在本次诉讼期间发生的租金，不予支持。白塔街道办辩称，因安力达电线厂阻拦导致其未能将机器设备及其他物品搬走，双方不存在租赁合同关系，未提供充分证据予以证明，一审法院不予支持。白塔街道办辩称，其占用场地仅为安力达电线厂厂房的一部分，因原生效判决确定白塔街道办租用场地以全部厂房面积计算，白塔街道办在[2015]浑南民二初字第01168号民事判决书生效后至本案诉讼前，未搬离过物品，应视为白塔街道办持续整体租用，对白塔街道办该项主张一审法院
摘要
上诉人沈阳市浑南区白塔街道办事处与被上诉人沈阳安力达电线电缆厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终6042号上诉人（原审被告）：沈阳市浑南区白塔街道办事处，住所地为沈阳市浑南区白塔街道办事处。法定代表人：王铁兵，该单位主任。委托诉讼代理人：马亮，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳安力达电线电缆厂，住所地为沈阳市东陵区白塔堡镇大羊安村。法定代表人：张文亮，该公司总经理。上诉人沈阳市浑南区白塔街道办事处（以下简……