确认合同无效纠纷 （2019）黔05民终4476号

本案争议的焦点为：1、被告王光学与被告刘刚签订的《房屋买卖协议》是否有效；2、若《房屋买卖协议无效》，案涉房屋应该向谁返还。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。王光学与安兴国签订并加盖黔西县林泉镇大兴村民委员会印章的《土地使用权转让协议书》显示建房所使用的土地原是黔西县林泉镇大兴村二组的自留地，根据我国土地管理法的相关规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。原告未提交证据证实案涉土地已被依法征收或通过其他方式改变用途的情况下，其土地性质仍属农民集体所有。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；被告刘刚并非案涉房屋土地所在的集体经济组织成员，不应享有该村宅基地的使用权，王光学与刘刚之间签订的《房屋买卖协议书》违反了法律法规的禁止性规定，应属无效。关于案

本案争议的焦点为：1、被告王光学与被告刘刚签订的《房屋买卖协议》是否有效；2、若《房屋买卖协议无效》，案涉房屋应该向谁返还。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违反法律、行政法规的强制性规定。王光学与安兴国签订并加盖黔西县林泉镇大兴村民委员会印章的《土地使用权转让协议书》显示建房所使用的土地原是黔西县林泉镇大兴村二组的自留地，根据我国土地管理法的相关规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定：禁止擅自通过“村改居”等方式将

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔05民终4476号上诉人（原审被告）：刘刚，男，汉族，1979年12月30日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。委托代理人：何青春，黔西县重新法律服务所法律服务工作者.被上诉人（原审原告）：石艳，女，汉族，1980年4月3日出生，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。被上诉人（原审被告）：王光学，男，汉族，1980年1月4日出生，贵州省黔西人，住……