确认合同无效纠纷 （2015）浙温民终字第1396号

张汉荣等七人的外祖父，即陈珠叶、陈顺珠的祖父陈延助，其生前居住于文成县大峃镇“陈宅三退屋”，于1926年左右去世后，其妻携子女全家前往景宁生活，土改时期，其在“三退屋”原居住的房屋也由政府分配并确权给他人所有，按照土改政策及现行民事法律政策的相关规定，该房产已不再属于陈延助的遗产。现张汉荣等七人认为陈延助原在“陈宅三退屋”拥有房产，现应对“三退屋”公共土地、房屋享有份额，主张土改时期政府仅对陈延助的原有房屋进行重新分配，但并未对公共土地进行重新分配确权，故该部分公用地、屋便成为陈延助遗留下来的遗产，张汉荣等七人应有共同继承权。原审法院认为，“三退屋”“上间”、独立庭院等公共土地、房屋，并未确权登记在任何人名下，但根据使用情况，“三退屋”公共土地、房屋的使用权归属于“三退屋”各业主，而各业主对“三退屋”公共土地、房屋享有使用权的基础为其在“三退屋”享有房屋所有权。即使陈延助死亡时在“三退屋”仍有房产遗留，其权利也已因土改时期政府将其房产分配给他人而归于消灭，从而丧失了对“三退屋”公共土地、房屋的占有、使用权利。综上，张汉荣等七人以诉争合同所涉拆迁权益来源系陈延助的遗产，张汉荣等七人享有继

张汉荣等七人的外祖父，即陈珠叶、陈顺珠的祖父陈延助，其生前居住于文成县大峃镇“陈宅三退屋”，于1926年左右去世后，其妻携子女全家前往景宁生活，土改时期，其在“三退屋”原居住的房屋也由政府分配并确权给他人所有，按照土改政策及现行民事法律政策的相关规定，该房产已不再属于陈延助的遗产。现张汉荣等七人认为陈延助原在“陈宅三退屋”拥有房产，现应对“三退屋”公共土地、房屋享有份额，主张土改时期政府仅对陈延助的原有房屋进行重新分配，但并未对公共土地进行重新分配确权，故该部分公用地、屋便成为陈延助遗留下来的遗产，张汉荣等七人应有共同继承权。原审法院认为，“三退屋”“上间”、独立庭院等公共土地、房屋，并未确权

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1396号上诉人（原审原告）：张汉荣。上诉人（原审原告）：王存库。以上两上诉人的共同委托代理人：姚长日。被上诉人（原审被告）：陈顺珠。被上诉人（原审被告）：叶一民。以上两被上诉人的共同委托代理人：叶利华。被上诉人（原审被告）：文成县房屋征收管理办公室。法定代表人：吴志成。委托代理人：王贵、严永斌。原审原告：刘焕平。原审原告：王松梅。……