房屋买卖合同纠纷 （2016）黑0126民初2685号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，赵丽兰接受远大公司委托与汪彦群签订的《商品房买卖合同》，是在远大公司具备开发建设资质及商品房销售许可的前提下，与汪彦群自愿达成的协议，并不违背法律规定，应予确认。远大公司及其委托代理人赵丽兰对与汪彦群签订合同并不否认，且无违反合同之法定情形。因此，汪彦群行使确认之诉缺乏请求权基础。汪彦群所提李学勤、张秀玲构成侵权，因涉及李学勤所在鸿祥物业公司，且汪彦群主张李学勤、张秀玲构成侵权的证据不足，故此项请求不予确认。关于李学勤、张秀玲抗辩所称争议房屋属于民福小区北栋业主共有，业主有权收回该房屋的主张，可由其另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告汪彦群的诉讼请求。案件受理费2，300.00元,减半收取1，500.00元。由原告汪彦群负担。此款于判决书生效时交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员　　杨广新二〇一六年十二月二十八日书

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，赵丽兰接受远大公司委托与汪彦群签订的《商品房买卖合同》，是在远大公司具备开发建设资质及商品房销售许可的前提下，与汪彦群自愿达成的协议，并不违背法律规定，应予确认。远大公司及其委托代理人赵丽兰对与汪彦群签订合同并不否认，且无违反合同之法定情形。因此，汪彦群行使确认之诉缺乏请求权基础。汪彦群所提李学勤、张秀玲构成侵权，因涉及李学勤所在鸿祥物业公司，且汪彦群主张李学勤、张秀玲构成侵权的证据不足，故此项请求不予确认。关于李学勤、张秀玲抗辩所称争议房屋属于民福小区北栋业主共有，业主有权收回该房屋的主张，可由其另行主张权利。

黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0126民初2685号原告汪彦群，男，1971年8月14日出生，住巴彦县。被告李学勤，男，1963年12月1日出生，住巴彦县。被告张秀玲，女，1969年8月10日出生，住巴彦县。委托代理人马春林，黑龙江迅雷律师事务所律师。被告哈尔滨远大房屋建设开发有限公司，住所地巴彦县巴彦镇。法定代表人由立华，职务经理。被告赵丽兰，女，1969年1月29日出生……