房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5578号

当事人的合法权利应受法律保护。大族公司与郑富金、郑杨之间的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。关于合同是否已经解除。大族公司要求确认房屋租赁合同于2016年10月6日解除，无事实依据，理由如下：一、大族公司起诉状及反诉答辩状均载明2016年10月6日系双方房屋租赁合同履行期间；二、大族公司于2016年11月22日向郑杨发送终止合同协议书，协议载明“经双方协商一致该合同于2017年2月21日予以终止，不再履行”，虽该协议自双方签字盖章后生效，但该协议系大族公司发送给郑杨，可以认定双方于2016年11月22日仍在协商合同终止事宜；三、大族公司称郑富金、郑杨于2016年10月6日已收回所有的涉案房屋的钥匙及郑富金、郑杨更换门锁，但其提供的微信聊天记录载明大门钥匙尚未交还，且其亦未提供其他证据证明大门钥匙已经交还及郑富金、郑杨已更换门锁，故大族公司要求确认双方的房屋租赁合同于2016年10月6日解除，一审法院不予支持。大族公司长期欠缴租金，违反合同约定，已构成根本违约，郑富金、郑杨要求解除合同的反诉请求，一审法院予以支持，大族公司于2017年1月

当事人的合法权利应受法律保护。大族公司与郑富金、郑杨之间的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按约履行。关于合同是否已经解除。大族公司要求确认房屋租赁合同于2016年10月6日解除，无事实依据，理由如下：一、大族公司起诉状及反诉答辩状均载明2016年10月6日系双方房屋租赁合同履行期间；二、大族公司于2016年11月22日向郑杨发送终止合同协议书，协议载明“经双方协商一致该合同于2017年2月21日予以终止，不再履行”，虽该协议自双方签字盖章后生效，但该协议系大族公司发送给郑杨，可以认定双方于2016年11月22日仍在协商合同终止事宜；三、大族公司称郑富金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5578号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京大族智能科技有限公司，住所地在江苏省南京市雨花台区软件大道11号6楼606室。法定代表人：唐泳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李琳，女，1985年3月25日生，南京大族智能科技有限公司职员，汉族，住广东省深圳市南山区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑富金，男，1956年8月10日生，汉族，……