申请执行人执行异议之诉 （2019）沪02民终3850号

根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施；金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。宝山法院于2017年10月17日对系争房屋采取财产保全的查封措施时，该房屋的权利人登记为薛惠根，故该院的查封措施并无不当。然现经宝山法院查明，在该院正式查封措施前系争房屋已由叶某某购买并支付大部分房价款，且已实际占有该房屋，对该节事实已由杨浦法院作出的生效法律文书予以确认，叶某某已将系争房屋的剩余房款60万元交付至该院，该院作出裁定中止对系争房屋的执行，并已对系争房屋解除查封。现因系争房屋被宝山法院查封

根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施；金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。宝山法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终3850号上诉人(原审原告、申请执行人)：薄亚友，男，1993年7月11日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告、案外人)：叶某某，男，1961年7月7日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：程晨，上海祺道律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁晨，上海祺道律师事务所律师。被上诉人(原审被告、被执行人)：薛惠根，男，1945年3月8……