申请执行人执行异议之诉 （2016）陕08民终869号

本案争议的主要焦点是上诉人提出的执行异议是否成立的问题。上诉人称，涉案房屋被上诉人冯学政未取到房屋产权证，不发生物权变动的效力，且在查封前，被上诉人冯学政并没有实际占有、入住，冯学政存在一定过错，房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据冯学政一审提供的房屋买卖合同、转账汇款凭条、收据、小区业主装修申请表、房门钥匙收条，交付物业费、水、电、暖费等相关证据，二审中再次向法庭提交证据，证明在高治伟向冯小军支付房款前一日冯学政通过银行转账向高治伟支付1314580元，上述证据可以相互印证被上诉人冯学政于2012年6月30日购买涉案房屋并实际占有的事实。上诉人的该上诉理由不能成立。上诉人称，赵小军与冯学政未向开发商声明预告登记涉案房屋存在过错。《中华人民共和国物权

本案争议的主要焦点是上诉人提出的执行异议是否成立的问题。上诉人称，涉案房屋被上诉人冯学政未取到房屋产权证，不发生物权变动的效力，且在查封前，被上诉人冯学政并没有实际占有、入住，冯学政存在一定过错，房屋买卖合同无效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据冯学政一审提供的房屋买卖合

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终869号上诉人（原审原告）:郝霞珍，女，1962年11月17日出生，汉族，住神木县、。上诉人（原审原告）:王倩，又名王晓娟，女，1988年10月18日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审原告）:王磊，男，1990年7月16日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）:冯学政，男，1967年7月25日出生，汉族，住西安市。委托诉讼代理人：……